Коммерческие помещения формата стрит-ритейл на первых этажах жилых комплексов сегодня востребованы у арендаторов самых разных направлений — от розничной торговли до медицины и общественного питания. Несмотря на универсальность формата, каждый тип бизнеса предъявляет свои требования к техническому оснащению.
Ниже — ключевые параметры, которые важно учитывать при выборе или сдаче таких объектов.
Планировка
Наиболее универсальный вариант — открытая планировка без перегородок и лишних конструкций. Такие пространства подходят для магазинов, кафе, салонов.
Для офисов, медцентров, банков актуальна кабинетная планировка. Важно: для каждого кабинета должно быть как минимум одно окно — это требование стандартов освещения.
Электроснабжение
Один из ключевых вопросов для любого арендатора — доступная мощность. Чем выше нагрузка — тем шире спектр допустимых видов деятельности. Возможность увеличить мощность следует уточнять заранее: позже это может быть затруднительно из-за отсутствия технического резерва.
Пожарная безопасность
Современные помещения оснащаются базовой системой (датчики, гидранты, сигнализация). При этом ответственность за соблюдение требований ложится на арендатора. Наличие второго выхода, а также интеграция с другими системами здания существенно упрощают согласования.
Вентиляция
Даже если текущему арендатору вентиляция не требуется, её наличие — плюс. Сменится профиль бизнеса, и система может оказаться необходимой. Важно, чтобы были предусмотрены приточные и вытяжные каналы, а также возможность установки оборудования.
Кондиционирование
Установка кондиционеров требует индивидуального подхода. Это может быть как бытовая сплит-система, так и промышленный вариант с размещением оборудования на фасаде или техническом этаже. Решение нужно согласовывать заранее.
Водоснабжение и канализация
В большинстве помещений предусмотрены точки подключения воды и канализации. Однако при необходимости переноса или добавления мокрых точек потребуется дополнительное согласование с управляющей компанией.
Отопление
Система отопления в новых ЖК, как правило, полностью готова. Важно заранее запросить схему разводки труб — особенно если коммуникации находятся в полу. Это поможет избежать повреждений при проведении ремонтных работ.
Вывод
Грамотная инженерная подготовка помещения — ключевой фактор успешной сдачи и эксплуатации. Чем более гибко пространство адаптируется под разные сценарии, тем выше его ликвидность и инвестиционная привлекательность.
Если вам нужно подобрать или сдать в аренду коммерческое помещение в новом жилом комплексе, специалисты «Петербургской Недвижимости» помогут оценить технические параметры и выбрать лучший вариант под ваш запрос. Связаться с нами можно по номеру: +7 812 335-55-55.
