Аренда коммерческой недвижимости — вопрос с множеством нюансов. Для инвестора или собственника самое важное — выбрать не просто хороший объект, а такой, который стабильно будет приносить доход, оставаться востребованным независимо от трендов и экономической ситуации. Именно поэтому сегодня мы разбираем, какие бывают форматы торговых помещений, и какие арендаторы в них заселяются.
Классы коммерческих помещений: что выбирают арендаторы?
Коммерция бывает разная: от офисов до складов, от промышленных объектов до ритейла. Но инвесторы чаще всего рассматривают именно торговые помещения — по причине их высокой ликвидности и распространённости.
Здесь тоже есть деление:
- классические торгово-развлекательные центры — полноценные здания-магниты с множеством внутренних лотов и богатой инфраструктурой;
- торговые ряды — современные версии исторических лавок, где на первом этаже кипит жизнь магазинов, кафе и офисов, а над ними размещено жильё или офисные площади;
- самый динамичный сегмент — street retail (стрит-ритейл) — встроенно-пристроенные помещения на первых этажах жилых домов, особенно в новых жилых комплексах.
Почему стрит-ритейл — фаворит среди инвесторов?
Современный street retail сегодня — самый востребованный и доступный для частного инвестора вариант. Во-первых, его проще купить у застройщика — это прозрачная сделка с чистой историей объекта. Во-вторых, к таким помещениям стабильно высокий интерес арендаторов: новые жилые районы нуждаются в магазинах, кофейнях, аптеках, пунктах выдачи заказов — бизнес с нуля может быстро найти своего клиента.
Стрит-ритейл — это всегда «первая линия» спроса, поскольку жители новых кварталов хотят видеть шаговую доступность товаров и услуг. Но при выборе даже самого привлекательного помещения важно понимать: удастся ли заселить его «правильным» арендатором? А здесь уже ключевым параметром становится площадь и планировка.
Кто и на что готов арендовать: помещения глазами бизнеса
Рассмотрим, какие арендаторы занимают площади разного размера.
- Если помещение совсем компактное (20-35 м2), оно идеально подойдёт под «кофе с собой», цветочный киоск или пункт выдачи маркетплейса. Такие лоты востребованы, имеют высокую стоимость за метр, но набор арендаторов — определённый.
- В категории от 35 до 55 м2 уже появляются мини-кофейни с посадкой, табачные и вейп-магазины, тематические фермерские лавки, булочные и маленькие шоурумы. Это всё ещё «малый бизнес», но выбор арендаторов становится шире.
- 55—110 м2 — «золотая середина» для сетевых арендаторов: здесь уже разместятся аптека, медлаборатория, салон красоты, цветы, сразу несколько пунктов выдачи заказов. На эти лоты охотятся из года в год: арендаторы идут за товарооборотом, а собственники ценят стабильность.
- Если площадь помещения 110—250 м2, поле для фантазии расширяется: полноценные кафе, пекарни, пиццерии, локальные рестораны, аптеки и магазины оптики, магазины товаров для животных. Важно — требуется серьёзная электромощность, отдельная вытяжка и дополнительные инженерные мощности.
- 250—380 м2 — это уже классический продуктовый супермаркет «у дома», хозтовары, бытовая химия, дарксторы крупных платформ. Здесь арендаторы оценивают не только площади, но и возможность разгрузочной зоны, наличие парковки, технических помещений.
- Крупные форматы (380—750 м2) востребованы сетевыми магазинами «у дома», стоматологиями, ветеринарными клиниками — теми, кто готов к долгосрочной аренде на много лет сотрудничества.
- Самые редкие и крупные лоты (от 750 м2) — под особые функции: спа- или фитнес-центры, спортивные клубы, образовательные центры. Здесь проект всегда подгоняется под требования крупного арендатора и, как правило, является уникальным элементом всего комплекса.
Как заселить помещение быстро и без ошибок
В «Петербургской Недвижимости» вы получите комплексное сопровождение на каждом этапе — от выбора подходящего объекта до заселения надежного арендатора. Наши эксперты помогут определить целевую аудиторию, подобрать оптимальную площадь и планировку, а также быстро найти арендатора или покупателя. Мы берем на себя все юридические и организационные вопросы, чтобы вы могли получать стабильный доход без рисков и длительных простоев.
Связаться со специалистами «Петербургской Недвижимости» можно по телефону: +7 812 335-55-55.
