Покупка недвижимости для инвестиций считается консервативным способом вложения средств. Консервативный, потому что проверенный и с минимумом рисков. Но при этом один из самых простых, который не требует большого опыта. Главное – понимать основы, чтобы выбрать свою стратегию инвестирования и правильный объект.
Вариантов инвестиций в недвижимость много. Квартиры и апартаменты, земельные участки, коммерческие помещения и даже гараж – все это недвижимость. В каждом направлении есть свои правила. Мы рассмотрим покупку квартир на рынке строящегося жилья. Сегодня это один из самых популярных способов, а в «Петербургской Недвижимости» для инвесторов разработан специальный сервис по управлению.
Типы инвесторов
Мы выделяем три типа инвесторов.
Инвесторы-рантье, которые получают пассивный доход от сдачи жилья в аренду. В этом варианте доход стабильный, если всегда есть квартиросъемщики, но доходность распределена во времени. То есть вы получаете не всю сумму сразу, а частями. Доход зависит напрямую от ваших условий по сдаче или управляющей компании, если у вас апартаменты.
Инвесторы, получающие прибыль от перепродажи, за счет разницы цен на старте и в конце строительства. В данном случае доходность самая высокая – от 15% до 30% за весь период в зависимости от объекта и длительности инвестирования.
Инвесторы, которые зарабатывают на квартиру мечты, вкладывая прибыль до тех пор, пока не накопится определенная сумма. Например, у вас есть 2,5 млн рублей, но купить вы бы хотели большую трехкомнатную квартиру. Вы покупаете студию на стадии котлована (на нее средств хватает), перепродаете ее, покупаете однокомнатную, перепродаете, и так до тех пор, пока не накопится сумма, которая позволит приобрести квартиру мечты.
Главные принципы
У каждого инвестора своя стратегия, но есть общие принципы, которыми нужно руководствоваться при выборе объекта.
- Локация
- Надежный застройщик
- Ликвидный формат
При инвестициях в недвижимость вам нужно будет отвечать на множество вопросов. Какого застройщика выбрать? В каком жилом комплексе купить квартиру? Или лучше апартаменты? Какие объекты скоро выйдут в продажу? Когда лучшей выйти из инвестиции? Ответить на них самостоятельно – сложно. Поэтому «Петербургская Недвижимость» разработала специально для инвесторов сервис по управлению инвестициями. Услуги компании предоставляются бесплатно.
Он включает разработку портфеля с максимально точным прогнозом доходности. Клиенты получают отчеты о состоянии своего актива – мониторинг цен и конкурентной среды в локации на основе данных Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости». Сотрудники оповестят о лучшем моменте для выхода из инвестиции, а также помогут реализовать квартиру: от поиска покупателя до сопровождения сделки.
Главное правило инвестиций в недвижимость – надежность. Обращайтесь к профессионалам.
