Итак, вы планируете купить квартиру. Вы работаете в неплохой компании, получаете официальную зарплату и уже сумели скопить определенную сумму, которой хватит на первый взнос. Вполне подходящий вариант для вас — ипотека. Мы расскажем, как оформить жилищный кредит на квартиру со сниженной ставкой и какие преимущества это дает.
Средняя ипотечная ставка в России на данный момент составляет 9,6% годовых и пока значение не поменялось. Примерно по такой же ставке или немного выше выдают ипотеку большинство банков в рамках стандартных программ. Рассчитаем первый взнос и ежемесячный платеж на этих условиях для однокомнатной и двухкомнатной квартиры.
В Красносельском районе Петербурга однокомнатная квартира в новом доме комфорт-класса стоит от 3,1 млн рублей. Первый взнос составит 310 тысяч рублей (10% стоимости), а срок кредита, предположим, — 25 лет. Стоит отметить, что по статистике большинство заемщиков оформляет кредит на 15-20 лет, но выплачивает ипотеку быстрее – за 7-10 лет. При наших условиях ежемесячный платеж составит 24 570 рублей. Это вполне комфортная сумма: не больше, чем стоимость аренды такой квартиры. Есть два способа уменьшить платеж: увеличить первый взнос, что труднее, или выбрать программу с меньшей ставкой – это легко.
Одна из самых низких ставок на рынке сегодня – 8,9% годовых. Для этой программы не нужны особые условия, как, например, при семейной ипотеке со ставкой 6%, для которой необходимо, чтобы в семье после 2018 года родился второй или последующий ребенок. Также ставка зафиксирована на весь период кредитования, то есть с момента оформления и до полного расчета с банком. Если взять ипотеку на условиях, как в примере выше, но со ставкой 8,9% годовых, то ежемесячный платеж снизится до 23 223 рублей, а это 16 170 рублей экономии в год. Даже эти не очень на первый взгляд большие деньги можно потратить с умом. Например, можно копить и выплачивать ипотеку досрочно. Если через два года дополнительно внести 36 тысяч рублей (это как раз сумма, сэкономленная на ежемесячных платежах), срок кредита сократится на год!
Рассмотрим теперь вариант с покупкой двухкомнатной квартиры. Во Всеволожском районе, недалеко от метро «Девяткино», просторную квартиру для семьи, площадью 55 кв. м, можно купить за 4,5 млн рублей. При стандартной ставке 9,6% и первом взносе 10% (450 тысяч рублей) ежемесячный платеж составит 35 669 рублей. Ипотеку оформляем на тот же срок – 25 лет. Если оформить такой же кредит, но со ставкой 8,9%, то платить нужно будет уже 33 712 рублей. Экономия в год — 23 484 рублей.
Можно уже через год внести эту сумму в счет досрочного погашения – срок выплаты сократится сразу на полгода. Другой вариант – открыть вклад в банке, чтобы сэкономленные на ежемесячных платежах деньги немного поработали. Например, можно открыть вклад на 5 лет с возможностью ежемесячного пополнения и ставкой, допустим, 4% годовых (это средняя ставка, рассчитанная из условий разных банков). За это время на вкладе у вас окажется более 122 тысяч рублей. И срок в 5 лет не такой большой, чтобы на сбережения сильно повлияла инфляция.
Сниженная ставка – отличный способ экономить. Важно только знать, где и как оформить ипотеку на таких условиях. Для этого нужно обратиться в «Петербургскую Недвижимость» и узнать про партнерскую программу. Для клиентов компании банк ВТБ предоставил специальные сниженные ставки для объектов Setl City – всего 8,9%, а на новые объекты «ArtLine в Приморском» и «Стрижи в Невском» действует еще более выгодное предложение – ипотека со ставкой всего 8,7% годовых. Предложение распространяется только на объекты девелопера Setl City — застройщика, который реализует проекты в разных районах Петербурга и Ленобласти.
