Несмотря на снижение ключевой ставки в начале июня, ипотека всё ещё остаётся недоступна значительной части покупателей недвижимости. Чтобы обезопасить от рискованных кредитов и банковскую систему, и потребителей, с 1 июля Центробанк ввёл несколько новых стандартов.
Комиссия на выгоду – под запретом
Теперь банки не вправе взимать дополнительные платежи в обмен на гарантию сниженной ставки или суммы ежемесячного взноса.
Эксперты считают, что эта практика была более выгодна именно финансовым организациям, поскольку условия такого договора могли вводить потребителя в заблуждение. Кроме того, нередко эту комиссию попросту навязывали заёмщику. Таким образом, новая мера защитит интересы клиента.
Одобрить нельзя отказать
Ещё одно новшество — ввод макропруденциальных лимитов: ранее они уже действовали в отношении потребительских кредитов, а теперь будут распространяться и на ипотеку.
Простыми словами, количество отказов в одобрении увеличится: ЦБ установит ограничения по числу разрешённых кредитов для неплатёжеспособных клиентов. Показатели будут зависеть от ситуации на рынке ипотеки и недвижимости.
В группу риска попадут те, кто:
- уже имеет кредиты или займы,
- готов в качестве первого взноса погасить не более 20 % от стоимости недвижимости,
- будет тратить большую часть официального дохода на погашение кредита,
- планирует заключать договор на более чем 30 лет.
Как увеличить свои шансы на одобрение ипотеки?
- Проанализируйте свою кредитную историю, по возможности погасите все действующие займы, оплатите штрафы, алименты, долги за услуги ЖКХ.
- Закройте ненужные кредитные карты: банки также могут посчитать их за выданные займы.
- Оформите документально свой доход: вы должны быть официально устроенным сотрудником или самозанятым.
- Объективно оцените свои возможности: средств должно хватать не только на ежемесячные платежи, но и на оплату коммунальных услуг, аренды жилья и т. д.
- Накопите большую сумму для первого взноса.
- Проверьте все документы: любая некорректная информация может быть воспринята банком как подлог.
- Пригласите созаёмщика с высоким доходом и хорошей кредитной историей.
Приобретение квартиры — процесс, требующий больших временных, физических и моральных затрат. Именно поэтому «Петербургская Недвижимость» предлагает своим клиентам полное сопровождение сделки: от поиска оптимальных вариантов и помощи с оформлением ипотеки до регистрации права собственности и оформления налогового вычета. Получить консультацию специалиста вы можете уже сейчас по телефону: 8 (812) 33-55555.
