18 января 2023, 16:40

Москвичи вкладываются в Петербург

Вы точно слышали такие трогательные изречения о Петербурге, как «в любой непонятной ситуации уезжай в Питер» или «черные дни лучше пережить там, где есть белые ночи». О притягательности у россиян Северной столицы говорят не только популярные мемы из интернета, но и цифры.

Москвичи стали чаще покупать жилье в Санкт-Петербурге

Москвичи стали чаще покупать жилье в Санкт-Петербурге

По данным Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», с начала 2022 года доля покупок квартир в Петербурге среди жителей других регионов планомерно росла: в январе она составляла 36%, а в осенние месяцы достигла пика – 47-48%. Средний уровень доли сделок в регионах по итогам 2022 года составил 42%.

В топ лидеров регионального спроса по итогам года вышли покупатели из Москвы и Московской области – их доля составляет 6% в общем объеме региональных сделок. В 2022 году активность клиентов из московского региона заметно повысилась, что и привело к росту сделок с традиционных 4% до 6%.

В Питере – купить!

Для многих россиян переезд в Петербург имеет романтический флёр. Но в первую очередь, покупатели недвижимости все же руководствуются выгодностью вложений и инвестиционной привлекательностью. И москвичи – не исключение. Ценовое предложение петербургских новостроек интереснее для покупателей из московского региона: разница в стоимости квадратного метра в объектах аналогичного класса двух столиц может отличаться на 30-40% в пользу Петербурга. При этом покупают квартиры не только с целью перепродажи.

Москвичи вкладываются в Петербург

Имея свободные денежные средства, москвичи вкладывают их в квартиру в Питере «на всякий случай» – для ребенка, родителей, для себя. И пока этот случай не наступил, выгодно сдают квартиру: арендные ставки в Петербурге выше, например, чем в Подмосковье, за счет туристического спроса. Таким образом, доходность квартиры в Северной столице выше, чем в Подмосковье, и тем более, чем в Москве.

Что и где покупают москвичи

Чаще всего покупатели из московского региона приобретают квартиры в объектах комфорт-класса – по данным экспертов, более 95% сделок приходится именно на этот сегмент рынка. Структура спроса по типам покупки сохранилась на уровне прошлых лет и практически не отличается от предпочтений других покупателей – в основном спросом пользуются студии (44%) и однокомнатные квартиры (42%). Доля двухкомнатных квартир составляет всего 12%, трехкомнатные квартиры приобретают не более 2% москвичей.

Бюджет покупателей из Московского региона сопоставим с бюджетом местных покупателей – это 7,4-7,5 млн рублей.

Основной спрос московских покупателей сосредоточился в южных локациях Санкт-Петербурга и в Приморском районе

Основной спрос московских покупателей сосредоточился в южных локациях Санкт-Петербурга и в Приморском районе

Москвичи предпочитают покупать квартиры на юге Санкт-Петербурга – это Пулковско-Волхонское и Московско-Колпинское направление, Ново-Сергиево, в списке лидирующих локаций также Каменка, набирает популярность Васильевский остров, особенно его прибрежная часть, и территория у набережной Невы на проспекте Обуховской обороны.

Выбор москвичей: лучшие ЖК в Петербурге

Самым востребованным объектом у москвичей стал жилой комплекс «Солнечный город. Резиденции», проект малоэтажной застройки на юге Петербурга, также покупатели из Москвы выбирали ЖК «Солнечный город» – жилой комплекс находится там же, в Красносельском районе. На оба проекта совокупно пришлось 20% спроса.

На втором месте масштабный проект жилой застройки в Приморском районе – ЖК «Чистое небо». Выбор москвичей можно объяснить развитой инфраструктурой района, большим выбором планировок квартир, а также близостью к выезду на ЗСД и в Курортный район.

В первую десятку лидеров спроса входят также малоэтажные проекты Univer City в Пушкинском районе и Зеленый квартал на Пулковских высотахAmber Club – уникальный жилой комплекс высокого комфорт-класса на Васильевском острове, рядом с историческим центром, с видами на Малую Неву и, наконец, Astra Marine на проспекте Обуховской обороны в Невском районе, на первой береговой линии Невы с выходом на набережную.

Северяне не отстают

Справедливости ради стоит отметить, что практически наравне с москвичами активно недвижимость в Петербурге покупают жители Мурманской области. Но это уже многолетняя тенденция – жители северных регионов стабильно вкладывают средства в недвижимость в столичных городах. Мурманск все последние годы сохраняет долю 6-8% в общем объеме региональных сделок.

Если вы только задумываетесь о покупке квартиры в Петербурге – найти подходящий вариант, сравнить объекты, а также рассчитать ипотечный кредит можно на сайте pn.ru или по тел. 33-55555.

Перейти к сравнению