Хранить в общих коридорах, на лестничных клетках крупногабаритные вещи, такие как велосипеды или коляски, — привычка, которая жива ещё со времен коммуналок и хрущёвок. Но насколько сегодня она вписывается в рамки закона?
С одной стороны, общедомовое имущество находится в долевой собственности: владельца каждой квартиры наделяют определённой его частью.
С другой — даже при таком раскладе человек не может самостоятельно распоряжаться этими метрами без согласования с соседями. И уж тем более — совершать противозаконные действия. Хранение личных вещей отчасти и оказывается таковым.
В каких случаях вы являетесь нарушителем?
- Если оставленные вами предметы могут самостоятельно воспламениться и гореть в принципе. За последние годы, например, причиной большого количества пожаров в российских многоэтажках стали электросамокаты.
- Если коляска/велосипед/стройматериалы/мебель загораживает путь для эвакуации. Для прохода должно оставаться не менее 1,2 метра.
- Если вещи привлекают насекомых, грызунов, портятся, источают неприятный запах.
Какое наказание предусматривает закон?
Когда хранящееся в подъезде оборудование, инвентарь и прочие предметы всё-таки нарушают правила пожарной безопасности, владельцу имущества может быть вынесено предупреждение или назначен штраф:
- для граждан — от 5 до 15 тысяч рублей;
- для должностных лиц — от 20 до 30 тысяч рублей;
- для ИП — от 40 до 60 тысяч рублей;
- для юридических лиц — от 300 до 400 тысяч рублей.
Такие меры закреплены статьей 20.4 (часть 1) Кодекса РФ об административных правонарушениях. Если предупреждения и наказание рублем не повлияли на владельца, управляющая компания вправе самостоятельно вывезти вещи, представляющие собой угрозу.
В столичных ЖК бывали случаи, когда после «генеральных уборок» коммунальщиков в подъездах, люди обнаруживали свои коляски, детские игрушки на газоне возле дома или не находили вовсе: их попросту увозили в неизвестном направлении.
Однако, помимо штрафа, жильцам грозят дополнительные, не всегда очевидные риски. Так, например, ответственность за сохранность оставленного имущества никто не несет, и в случае кражи вы вряд ли сможете вернуть любимый велосипед или комод.
Еще одна опасность заключается в том, что в узком коридоре подъезда кто-то из соседей может попросту споткнуться о ту же коляску и не только сломать ее, но и получить травму.
Можно ли как-то узаконить свой уголок для хранения?
Да. Для этого необходимо:
- Найти в подъезде подходящее место. Это не должен быть подвал, чердак или проход к эвакуационному выходу.
- Организовать собрание жильцов, поскольку общий коридор принадлежит всем собственникам квартир. Обратите внимание, что арендаторы не имеют права голоса.
- Зафиксировать результаты в протоколе и в течение 10 дней сообщить соседям об итогах.
- В случае положительного исхода поддерживать порядок на узаконенных метрах.
Какие решения предлагают современные застройщики?
Наличие колясочных в домах сегодня стало одним из главных условий комфорта. Просторные помещения с оборудованными нишами, специальными стойками и креплениями чаще всего располагаются прямо на входе в подъезд.
Помимо колясок, здесь также можно оставлять велосипеды, самокаты, детские беговелы. Однако если это не предусмотрено застройщиком изначально, окончательное решение принимают сами жители и управляющая компания.
В то же время для спортивного инвентаря, сезонной одежды, крупногабаритных вещей лучше всего подходят кладовые. Нередко застройщики размещают их на подземном этаже и обеспечивают доступом на лифте.
Такой индивидуальный келлер станет неоспоримым преимуществом при переезде: например, все коробки с вещами можно прежде оставить здесь, а затем постепенно обустраивать квартиру.
Узнать, есть ли доступные кладовые в вашем жилом комплексе, вы можете прямо сейчас по телефону: 8 (812) 33-55555.
