По оценке Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», спрос на первичное элитное жилье в Санкт-Петербурге в 2022 году составил 57,4 тыс. кв. м, что соответствует достигнутому уровню предыдущих лет – 2018-2020 гг. Исключение составляет пиковый 2021 год, по сравнению с которым объем спроса в 2022 году снизился на 35%.
«Важно отметить, что сравнение этих периодов не показательно, т.к. в 2021 году на рынке элитного жилья произошел всплеск активности инвесторов на фоне пополнения предложения значительным объемом нестандартного для класса продукта (компактными студиями и однокомнатными квартирами) в одной из наиболее популярных премиальных локаций – на Петровском острове», – пояснила руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
На первое место по объему продаж, за счет популярности у покупателей нового проекта «Imperial Club» на Васильевском острове, вышла компания Setl Group с долей 27% от количества сделок в элитном сегменте в 2022 году. При этом на новый жилой комплекс пришлось более 40% всех сделок в элитных проектах девелопера.
Средняя цена предложения в элитном сегменте на конец 2022 года выросла на 14% и составила 499,0 тыс. руб. за квадратный метр. Динамика изменений средней цены в течении года была неоднородной – с января по апрель прирост достиг 20%, в осенние месяцы прошла небольшая отрицательная корректировка индикатора и к концу года цены зафиксировались. Средний чек по реализованным за год квартирам в классе "элита" оценивается в 40,6 млн руб. – на 21% выше уровня 2021 года.
В географии распределения спроса лидером остаётся Петроградский район, на который приходятся 65% сделок. Впервые существенную долю – 22 % – занял Василеостровский район, что обеспечено стартом новых объектов в локации, в том числе и одного из самых крупных в 2022 году – «Imperial Club» от компании Setl Group, площадью 56,5 тыс. кв. м. жилья.
Объем предложения в элитном сегменте по итогам 2022 года составил 262 тыс. кв. м жилья, что на 23% больше чем в 2021 году. На январь 2023 года основная часть предложения, равно как и спроса, сосредоточена в Петроградском районе – это чуть более 2 тыс. квартир, что составляет 64% в общей структуре предложения элитного жилья в Санкт-Петербурге.
Объем вывода новых проектов на рынок элитного жилья в 2022 году вырос на 12% по сравнению с 2021 г. Всего в 2022 году в Санкт-Петербурге стартовали 9 элитных жилых комплексов совокупной площадью 146,0 тыс. кв. м. Лидером впервые стал Василеостровский район с объемом нового строительства порядка 76,4 тыс. кв. м. Также старты продаж происходили в Центральном районе и в Петроградском районе, преимущественно на Петровском острове.
