По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» во втором квартале 2023 года спрос на малоэтажные жилые комплексы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 2 тыс. квартир, что на 23% больше, чем в первом квартале. Аналитики также отмечают, что, в целом, за последние пять лет доля малоэтажных объектов в общей структуре спроса увеличилась в 3 раза – с 4% до 12%.
«Интерес к малоэтажному жилью объясняется более комфортной средой, которая формируется за счет низкой плотности населения и большей приватности. Малоэтажные проекты объединяют преимущества загородной жизни и имеют всю необходимую городскую инфраструктуру в пешей доступности. Кроме того, здесь проще найти необычную планировку, например, квартиру с мансардой или палисадником. Все это привлекает в первую очередь семейных покупателей и ценителей загородного образа жизни», – отметила директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Объем предложения в малоэтажных жилых комплексах на начало июля 2023 года составил 9,8 тыс. квартир. Основная их часть сосредоточена в Петродворцовом районе – это около 2 тыс. квартир, что составляет 21% в общей структуре предложения малоэтажного жилья в Санкт-Петербурге и пригородах. При этом в первом полугодии предложение активно пополнялось – в продажу поступило 3,2 тыс. квартир, что на 24% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Средняя цена квадратного метра в малоэтажных проектах в Санкт-Петербурге на конец июня 2023 года составила 211,1 тыс. руб., а в пригородной зоне – 116,7 тыс. руб. По сравнению с показателями в начале 2023 года цены снизились незначительно – на 1% и 6%, соответственно.
Лидером малоэтажного строительства среди девелоперов стал холдинг Setl Group, проекты которого заняли 70% в общем объеме спроса на малоэтажное жилье в Санкт-Петербурге и пригородах. Покупатели чаще всего выбирали такие проекты девелопера, как «Солнечный город. Резиденции» (32%), «Дворцовый фасад» (16%), «Зеленый квартал на Пулковских высотах» (11%) и Univer City (10%).
В части географии распределения спроса по итогам первого полугодия 2023 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года первенство остается за Красносельским районом с долей 32% (весь спрос пришелся на ЖК «Солнечный город. Резиденции»). Петродворцовый район с долей 21% поднялся на второе место с четвертого – за счет успешного старта продаж квартир в проекте «Дворцовый фасад». Пушкинский район также расположился на втором месте – 21%, а в Московском районе доля спроса снизилась с 19% до 11% по сравнению с прошлым годом.
Наибольший спрос по типам квартир за первое полугодие 2023 года пришелся на однокомнатные квартиры с долей 48%, что на 5 п. п. больше аналогичного периода прошлого года. Доля студий по сравнению с прошлым годом снизилась на 7 п. п. – 29% в спросе. Доли сделок по двум- и трехкомнатным квартирам практически не изменились, составив 18% и 5%, соответственно.
