По оценке Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) в январе 2026 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга было заключено порядка 6 тысяч сделок, на 46% больше, чем в январе прошлого года, когда было заключено 4,1 тыс. сделок (для сравнения, в январе 2024 года - 4,8 тысячи). Существенную роль в структуре спроса продолжает играть семейная ипотека.
Январь, как правило, является одним из наиболее спокойных месяцев в связи с продолжительными новогодними праздниками и замедлением деловой активности. Однако начало 2026 года показало иную динамику. Из-за изменения условий семейной ипотеки покупатели активизировались, стремясь оформить кредиты по действующим параметрам. С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила, согласно которым возможно оформление только одного льготного кредита на семью, при этом оба супруга обязаны выступать созаемщиками по единому кредитному договору.
Цены на новостройки в январе продолжили расти. В классе «масс-маркет» в Санкт-Петербурге средняя цена предложения составила 285 тысяч рублей за квадратный метр (+1,1% за месяц), в пригородной зоне - 171 тысяча рублей за квадратный метр (+1,3% за мес.). Увеличились цены и в премиальных классах. Так, в бизнес-классе средняя цена достигла 511 тысяч рублей за квадратный метр (+2%), в элитном — 748 тысяч рублей (+1,6%).
«Среди причин увеличения цен – вымывание наиболее доступных лотов из предложения, корректировка стимулирующих мероприятий, ну и, конечно, плановые повышения, вызванные ростом затрат застройщиков (повышение НДС с начала года, воздействие инфляции на основные статьи расходов)», – комментирует Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
В январе 2026 года на рынок выведено шесть новых жилых комплексов/ новых очередей комплексов, они расположены как в Санкт-Петербурге, так и в пригородах. Общий объем новых стартов составил 3,6 тыс. квартир совокупной площадью около 156 тысяч квадратных метров. Цифры сопоставимы с январем прошлого года, когда в продажу было выведено 3,7 тыс. квартир (137 тыс. кв. м).
В феврале рынок будет адаптироваться к новым параметрам семейной ипотеки. Ужесточение требований со стороны банков и рост стоимости кредитования уже приводят к снижению числа одобрений. Семейные покупатели, которые могут претендовать на льготную ипотеку, стремятся купить квартиру до новых изменений. Напомним, что сейчас обсуждается дифференциация условий ипотеки в зависимости от количества детей.
