Новые рекорды ипотеки: доля траншевых программ достигла 51%

Доля ипотечных сделок в «Петербургской Недвижимости» в мае составила 89% и сохранилась на уровне марта-апреля этого года. При этом, отмечают в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость», заметно растет доля траншевой ипотеки – в мае на нее пришелся 51% всех ипотечных сделок. В начале 2023 года доля траншевой ипотеки составляла лишь 16%.

Смысл траншевой ипотеки в том, что банк выдает кредит не сразу, а частями, то есть траншами. До сдачи дома клиент платит лишь часть кредита – в этот период платеж может быть в 3-4 раза меньше, чем при стандартных условиях. Так, например, при покупке студии в масштабном жилом комплексе от Setl Group «Город звезд» на правом берегу Невы за 3,9 млн рублей ежемесячный платеж в течение первых 2,5 лет, пока дом строится, составит всего 4 500 рублей. На оставшийся срок кредита платеж будет чуть больше 15 000 рублей.

На фоне роста траншевой ипотеки существенно снизилась доля субсидированных программ: в мае по ним заключили всего 5% сделок. «Петербургская Недвижимость», одной из первых, еще в конце прошлого года предложила клиентам такой продукт, как траншевая ипотека, которая стала полноценной заменой ранее популярных программ. Условия траншевой ипотеки могут измениться в любой момент, поэтому эксперты советуют не тянуть с покупкой недвижимости.

Напомним, с января этого года Центробанк РФ ужесточил условия выдачи кредитов с субсидированными ставками и фактически запретил проводить сделки с околонулевыми ставками. С мая со стороны ЦБ РФ звучат заявления о возможном повышении первоначального взноса по ипотечным программам с 15% до 30%. На фоне этих новостей покупатели стремятся воспользоваться существующими предложениями и купить недвижимость на наиболее выгодных условиях – с низкими ставками, минимальным первым взносом и небольшими ежемесячными платежами.