Сокращение предложения на первичном загородном рынке поддерживает рост цен
По данным, которые приводит Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость», на первичном загородном рынке Петербургской агломерации предложение сократилось более, чем на 20%. Сейчас в реализации находится около 12,5 тысяч лотов в 250 поселках. Наибольший интерес у покупателей приходится на участки без подряда – они составляют 86% всех сделок.
«В данный момент мы наблюдаем тренд на сокращение предложения участков и замедление темпов вывода новых объектов. По нашим оценкам спрос в 2024 году будет несколько ниже чем в 2023 году, но на уровне 2022 года. За 9 месяцев 2024 г. предложение на загородном рынке города сократилось более чем на 20%, при этом вывод новых лотов в этом году на 36% ниже объема спроса на участки. Это несомненно поддерживает продолжающийся тренд роста стоимости земли как в городе, так и за его пределами», – комментирует директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Интересных лотов становится меньше, поэтому шанс найти хорошее предложение, соответствующее запросам конкретного покупателя, постепенно снижается.
На данный момент за городом средняя цена сотки составляет 330,0 тыс. руб. (+17%), а в Санкт-Петербурге – 1,1 млн. руб. (+32%). Дороже всего сейчас земля стоит в таких городских районах, как Курортный –2,5 млн. руб. / сотка, Петродворцовый – 937 тыс. руб./сотка и Выборгский – 569 тыс. руб./сотка; в Ленинградской области самым дорогим является Выборгский район – здесь средняя цена сотки – 528 тыс. руб.
Среди домовладений наиболее востребованными являются лоты на северном направлении (2/3 продаж), из них не менее 50% приходится на Всеволожский район. Также интерес у покупателей вызывают объекты около границ города: 59% спроса занимают лоты, расположенные в радиусе до 20 км и 82% –до 40 км.
Эксперты отмечают, что с учетом тенденции роста цен, а также развития туристической отрасли, покупка загородной недвижимости является хорошим вариантом вложения денег. И это уже отразилось на структуре спроса – по итогам 9 месяцев текущего года, спрос на рекреационные инвестиционные загородные проекты на 46% превышает показатель 2023 г. В общей структуре спроса на домовладения инвестиционные лоты занимают уже 11% (в 2023 – 5%).
