Семейная ипотека под 6 % годовых — один из самых доступных способов купить квартиру для семей с детьми. Программа действует до конца 2030 года и позволяет приобрести жильё на первичном рынке, построить дом или рефинансировать действующий кредит.
Основные условия семейной ипотеки
Кто может получить
- Семьи с детьми, рождёнными после 2018 года
В семье должен быть хотя бы один ребёнок, возрастом до 7 лет. - Семьи с детьми с инвалидностью
Если в семье воспитывается ребёнок с установленной инвалидностью, в возрасте до 18 лет. Статус необходимо подтвердить справкой. - Семьи с усыновленными детьми
Право на льготный кредит получают семьи, которые усыновили детей указанных категорий. Потребуются документы об усыновлении в соответствии с законодательством.
Изменения с 1 февраля 2026 года
- Только ОДНА семейная ипотека на семью — больше нельзя оформить несколько кредитов на разных супругов
- Оба супруга — обязательные созаемщики
- Новая возможность: можно рефинансировать рыночную часть комбинированной ипотеки, сохраняя льготные 6% на первой части
Финансовые параметры
Государство субсидирует процентную ставку, благодаря чему семьи платят всего 6 % годовых вместо рыночных 18-24 %. Это существенно снижает ежемесячный платёж и общую переплату.
- Процентная ставка: 6 % годовых для всех регионов
- Первоначальный взнос: от 20 % стоимости жилья
- Срок кредитования: до 30 лет
- Лимит в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области: до 12 млн рублей
- Лимит в регионах: до 6 млн рублей
На какую недвижимость распространяется программа
- Новостройки от аккредитованных застройщиков
Семейная ипотека действует на покупку квартир в строящихся и готовых домах. - Готовое жильё на вторичном рынке
В 2025 году действие программы распространили на вторичный рынок, но только для регионов с низкими темпами нового строительства. Санкт-Петербург и Ленинградская область в список этих субъектов не входят. - Строительство и покупка частного дома
Льготная ставка распространяется на три варианта индивидуального жилищного строительства:- Приобретение земельного участка с привлечением подрядчика для возведения дома
- Возведение дома на собственной земле с привлечением подрядчика
- Покупка готового коттеджа или таунхауса
- Рефинансирование действующих кредитов
Семьи могут перевести имеющуюся ипотеку под ставку 6 %. Главное требование — соответствие всем условиям программы на момент подачи заявки. Благодаря рефинансированию ежемесячный платёж снижается на 30–50 %.
Документы для оформления семейной ипотеки
Личные документы всех участников сделки:
- Паспорт гражданина РФ
- СНИЛС
- Свидетельство о заключении или расторжении брака (при наличии)
- Свидетельства о рождении всех детей
- Документы, подтверждающие занятость и доход (при необходимости)
Как «Петербургская Недвижимость» помогает с оформлением семейной ипотеки
- Персональный подход к вопросу
Проверим, можете ли вы претендовать на льготные условия по ипотеке, и, исходя из вашего дохода, рассчитаем максимально возможную сумму кредита. - Подбор оптимального банка
Сравним предложения всех банков-партнёров с учётом вашего уровня дохода, кредитной истории, типа жилья и поможем с выбором наиболее выгодных условий. - Полная помощь в сборе документов
Объясним, какие справки нужны, где их получить и как правильно оформить. Всё проверим до мелочей, прежде чем отправить в банк. - Одновременная подача в несколько банков
Направим заявку сразу в несколько кредитных организаций, чтобы увеличить шансы на одобрение и сэкономить время. - Поддержка на каждом этапе
Остаемся рядом на протяжении всей сделки: от подачи первой заявки до регистрации права собственности.
Получите бесплатную консультацию специалистов «Петербургской Недвижимости» уже сейчас, чтобы успеть купить квартиру или частный дом по действующим условиям. Оставьте заявку на сайте, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Информация актуальна на февраль 2026 года. Условия программы могут изменяться — уточняйте детали у специалистов.
Часто задаваемые вопросы
До какого года действует семейная ипотека?
Программа продлена до 31 декабря 2030 года.
Можно ли использовать материнский капитал в семейной ипотеке?
Да. Его можно использовать в качестве первого взноса или за счет этих средств погасить часть основного долга.
Какие документы на ребенка нужны для оформления семейной ипотеки?
Достаточно свидетельства о рождении. Для детей с инвалидностью дополнительно требуется справка об установлении инвалидности.
Одобрят ли ипотеку при плохой кредитной истории?
Зависит от конкретной ситуации. Небольшие просрочки в прошлом не всегда причина отказа. Специалисты помогут выбрать банк с максимальной вероятностью одобрения.