Первоначальный взнос — это необходимая сумма, которая гарантирует банку: клиент платежеспособен и сможет погасить ипотеку с минимальными рисками.
В декабре 2025 года банки не предлагают специальных программ без первоначального взноса. Однако у заемщика есть возможность погасить этот платеж за счет средств государственной поддержки или залога.
Варианты программ без использования личных средств в качестве первого взноса
- Военная ипотека.
Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) могут получить жильё за счёт накоплений на специальном счёте — без траты личных средств. - Ипотека с использованием материнского капитала.
Средства материнского капитала можно направить на оплату первоначального взноса или части основного долга по ипотеке. - Ипотека под залог имеющейся недвижимости.
Если у заёмщика в собственности уже есть квартира или дом, банк может принять её в залог вместо первоначального взноса на покупку нового жилья.
Как «Петербургская Недвижимость» помогает с оформлением ипотеки
- Подбор оптимального банка
Сравним предложения всех банков-партнёров с учётом вашего уровня дохода, кредитной истории, типа жилья и поможем с выбором наиболее выгодных условий. - Полная помощь в сборе документов
Объясним, какие справки нужны, где их получить и как правильно оформить. Всё проверим до мелочей, прежде чем отправить в банк. - Одновременная подача в несколько банков
Направим заявку сразу в несколько кредитных организаций, чтобы увеличить шансы на одобрение и сэкономить время. - Поддержка на каждом этапе
Остаемся рядом на протяжении всей сделки: от подачи первой заявки до регистрации права собственности.
Получите бесплатную консультацию специалистов «Петербургской Недвижимости»: оставьте заявку на сайте, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени занимает одобрение ипотечной заявки?
Срок рассмотрения заявки в большинстве банков — до 7 рабочих дней. При сложных ситуациях (нестандартный доход, несколько созаёмщиков) процесс может затянуться до 10–14 дней.
Что делать, если банк отказал в ипотеке?
Если один банк отказал, можно подать заявку в другой — у каждого банка свои критерии оценки заёмщиков. Также стоит проверить кредитную историю, устранить ошибки, привлечь созаёмщиков или накопить небольшой первоначальный взнос для повторной подачи.
Можно ли использовать материнский капитал вместо первоначального взноса?
Да, большинство банков принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса. Для этого нужно предоставить сертификат и подтверждение права на средства.
Влияет ли наличие других кредитов на одобрение ипотеки без взноса?
Да, наличие действующих кредитов учитывается при расчёте платёжеспособности. Если кредитная нагрузка высокая, банк может отказать или снизить одобренную сумму.
Можно ли оформить ипотеку без страхования жизни?
Формально страхование жизни — добровольное. Но отказ от него приведёт к повышению процентной ставки. Страхование объекта залога (квартиры) обязательно по закону.
Что такое аккредитив и когда он используется при покупке новостройки?
Аккредитив — способ безопасных расчётов между покупателем и застройщиком. Банк перечисляет деньги продавцу только после выполнения условий сделки (например, регистрации ДДУ или передачи ключей). Это защищает интересы обеих сторон.
Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?
Ежемесячный платёж зависит от суммы кредита, процентной ставки и срока кредитования. Рассчитать его можно с помощью ипотечного калькулятора на сайте банка или обратившись к специалисту.