Льготная ипотека — это кредит на покупку жилья с поддержкой государства по ставке ниже рыночной. Благодаря льготной ипотеке, вы можете купить недвижимость в новостройке на специальных условиях.
Как работает программа?
Гражданин РФ может взять кредит под сниженный процент, а разницу между рыночной и льготной ставками банку компенсирует государство. Подробнее об этом можно узнать из Постановлении правительства РФ от 20 июня 2022 года №1109.
Кто может взять ипотеку с господдержкой?
Взять ипотеку с господдержкой может гражданин РФ с регистрацией по месту жительства на территории России, постоянным доходом и местом работы, в возрасте от 18 лет до 65 лет, если вы работаете по найму и до 75 лет для владельцев бизнеса. Верхняя граница установлена на момент окончания срока действия кредитного договора.
Условия льготной ипотеки
- Максимальная ставка – 8%
- Максимальная сумма кредита: до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. До 6 млн рублей – в других регионах России.
- Первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости недвижимости
- Срок кредитования – до 30 лет
- Срок действия – до 31 декабря 2023 года
Как увеличить размер кредита?
Несмотря на ограничение максимальной суммы кредита, купить квартиру по льготной ставке можно дороже – до 30 млн и 15 млн рублей. Государство субсидирует 12 и 6 млн рублей (в зависимости от региона), а остальную сумму выдают заемщику по стандартной ставке.
Какую недвижимость можно купить в ипотеку по льготной ставке?
- Квартира в новом доме
- Квартира в строящемся доме
- Дом с земельным участком, приобретаемый у застройщика
- Средства на строительство частного дома – самостоятельно или от подрядчика
Как оформить льготную ипотеку?
Чтобы оформить ипотеку по льготной ставке, необходимо обратиться в банк, который участвует в программе. Их список опубликован на сайте ДОМ.РФ. Решение о выдаче кредита принимает банк. Он просит предоставить документы, необходимые для подачи заявки. После получения документов банк оценит платежеспособность заемщика и примет решение о предоставлении кредита.
Рассчитать и подать заявку на ипотеку вы можете также на сайте pn.ru.
FAQ
Если у меня уже есть недвижимость, могу ли я купить еще по программе «Льготная ипотека»?
Да, можете. Более того, нет ограничения на количество кредитов, оформленных по программе льготной ипотеки. Главное, чтобы доход позволял обслуживать этот кредит.
Можно ли воспользоваться материнским капиталом для оплаты первого взноса?
Да, можно внести первоначальный взнос, используя сертификат на материнский капитал. Однако после погашения ипотеки и оформления недвижимости в собственность ребенку нужно будет выделить долю в собственности на квартиру.
Чтобы купить квартиру по программе «Льготная ипотека», нужно состоять в браке и иметь детей?
Нет, семейный статус заемщика и наличие у него детей не обязательно. Самые главные условия – гражданство РФ и возраст, подходящий под условия банка. Если у вас есть дети, вам стоит обратить внимание на программу «Семейная ипотека», где процентная ставка по кредиту еще ниже.
Можно получить деньги на самостоятельное строительство дома?
Да, вы можете строить дом самостоятельно без договора с подрядчиком – определенный перечень банков позволяет оформить такой кредит. Но в течение 12 месяцев с даты выдачи кредита нужно отчитаться перед банком об окончании строительства и зарегистрировать право собственности. В противном случае банк может повысить процентную ставку.
Продлят ли программу «Льготная ипотека»?
Эту программу ввели для поддержки населения и застройщиков в период пандемии COVID-19. Она показала свою эффективность и программу льготной ипотеки продлили до конца 2023 года. Однако нельзя сказать наверняка, будет ли она продлена.