«Вена» – здание административного комплекса пивоваренного завода «Вена», построенное в 1870-годы. Строение признано памятником, объектом культурного наследия, а после реконструкции оно станет новым комфортным бизнес-центром. Это идеальное место как для главного офиса компании, так и для сдачи помещений в аренду.

Местоположение

Трехэтажное здание расположено в Невском районе по адресу ул. Фарфоровская, 1. Рядом находится жилой комплекс высокого комфорт-класса «Стрижи в Невском».

Одно из главных преимуществ бизнес-центра – удобное расположение. До станции метро «Ломоносовская» можно дойти за 10 минут. До набережной Невы – 7 минут пешком, пара минут до «Парка Сказок», который является одним из главных мест притяжения Невского района и обеспечивает высокий покупательский трафик. Доехать на машине до КАД – дело 20 минут.

Реконструкция

Частичная реконструкция ждет как фасад, так и внутренние помещения. Окна будут заменены, архитектурные элементы – отреставрированы. Солодовенный цех с западной стороны уже демонтирован, на его месте восстанавливается торцевая стена в стилистике основного фасада.

Внутренние работы включают отделку мест общего пользования и входных групп в соответствии с дизайн-проектом, замену инженерных коммуникаций и сантехники. Офисные помещения сдаются без отделки, что позволяет применить собственные дизайнерские решения.

Помещения

Здание относится к редкому формату особняков 3000-5000 кв. м, которые крайне востребованы в формате офисных зданий под собственный бизнес одной компании. Общая площадь всех помещений – 2 870 кв. м, пригодная для аренды площадь – 1 790 кв. м.

Бизнес-центр может быть использован для размещения одной компании, либо использоваться в инвестиционных целях под сдачу в аренду офисов. Работы на объекте планируется завершить в первом квартале 2024 года.

Ключевые преимущества

Удачное расположение Удачное расположение

Близость к метро и хорошая доступность наземным общественным транспортом. Рядом находится набережная Невы – проспект Обуховской обороны. КАД и удобное сообщение с центром города делают местоположение объекта привлекательным для большинства отраслей

Редкий формат Редкий формат

Здание относится к редкому формату особняков, площадью 3 000 – 5 000 кв. м, которые крайне востребованы в формате офисных зданий под собственный бизнес одной компании

Реставрация Реставрация

Разработан проект реставрации особняка, который включает работы по воссозданию фасада, оптимизации внутренней планировочной структуры и модернизацию инженерной инфраструктуры

Современные технологии Современные технологии

Новые и современные инженерные системы, благодаря которым здание станет не только красивым, но и комфортным

Состояние здания Состояние здания

Хорошее состояние здания в комплексе с частичной реконструкцией позволяют быстро запустить операционный бизнес по сдаче офисов в аренду

/

Планировка

1 этаж
2 этаж
3 этаж
4 этаж
5 этаж
1 этаж
1 этаж
2 этаж
2 этаж
3 этаж
3 этаж
4 этаж
4 этаж
5 этаж
5 этаж
Особняк для вашего бизнеса

Здание характеризуется классической коридорной нарезкой с площадью помещений от 15 до 115 кв. м. Это означает, что особняк можно использовать и как главный офис для бизнеса, и для сдачи в аренду небольшими блоками.

На первом этаже расположены офисы с отдельными входами и помещение кафе.

Общая площадь
Общая площадь 2 868,4 м2
Этажность
Этажность 5 этажей
Количество офисов
Количество офисов 40
Самый просторный
Самый просторный 198
Скачайте презентацию и получите всю информацию о проекте Скачать презентацию

Инфраструктура вокруг

Историческое здание расположено в Невском районе, рядом с ЖК «Стрижи в Невском 2». В непосредственной близости расположен парк им. Бабушкина, который притягивает жителей всего района. Все это обеспечивает высокий пешеходный трафик.

ЖК «Стрижи в Невском» и «Стрижи в Невском 2» формируют новый, современный облик квартала.

В рамках проекта благоустройства ЖК, прямо за особняком будет расположено общественное пространство с парком, спортивными площадками, местами для отдыха и пр.  

Варианты возможного использования

Банк
Банк
Офис
Офис
Общепит
Общепит
Медицинский центр
Медицинский центр
  • Окружающая застройка
    • Новый микрорайон, нуждающийся в объектах инфраструктуры в шаговой доступности
    • Около 190 тыс. кв. м жилой площади
    • Парк им. Бабушкина – 3 минуты пешком
    • Станция метро «Ломоносовская» в пешей доступности
  • Наполнение территории
    • Общественное пространство «Стрижи» рядом с бизнес-центром
    • Стилизованная стела — это символ жилого комплекса и главное место встреч
    • Современная спортивная зона с футбольной и баскетбольной площадками 
    • Место для занятий йогой
       
  • Транспортная доступность
    • КАД ~ 10 минут на авто
    • Станция метро «Ломоносовская» ~ 10 минут пешком
    • Центр города ~ 15 минут на машине
    • Более 20 маршрутов общественного транспорта

Здание с историей

Завод «Вена» был основан в 1872 году на далекой окраине Петербурга за Невской заставой, неподалеку от Императорского Фарфорового завода. Одним из соучредителей «Вены» выступило австрийское акционерное пивоваренное общество Liesinger Brauerei. Завод было решено назвать в честь столицы Австрии - Вены.

Здание бизнес-центра – это административный корпус, соединенный с частью солодовни пивоваренного завода.

Время возникновения объекта, основных перестроек: 1870-е; 1913-1914; 1930-е (перестройки).

Наименование и реквизиты нормативно-правового акта органа государственной власти о постановке объекта культурного наследия на государственную охрану: Приказ председателя КГИОП № 15 от 20.02.2001.

На карте

Контакты
У вас есть вопросы?

Мы поможем вам подобрать ваш вариант покупки.
Хотите мы перезвоним вам за 2 минуты?

Перейти к сравнению