Мы с супругой приобретаем совместную квартиру стоимостью 5 млн рублей. Какой налоговый вычет мы сможем получить, если ранее никто из нас не пользовался этим правом?

Согласно налоговому законодательству РФ, каждый налогоплательщик имеет право получить возврат налога при покупке жилья один раз в жизни. В случае, если никто из супругов не пользовался этим правом ранее, они могут претендовать на налоговый вычет в размере 520 тысяч рублей (по 260 тысяч рублей на каждого супруга).

Я купил квартиру по ДДУ, оплатив единовременным платежом в январе 2019 года. Подписал акт приёма-передачи в июне 2020 года, оформил право собственности в сентябре того же года. Когда я смогу продать эту квартиру без уплаты налога?

Продать недвижимость без уплаты налога можно по истечении минимального предельного срока владения, который составляет 5 лет (в определенных случаях – 3 года). Отсчёт времени владения жильём, которое приобреталось по ДДУ или договору уступки прав требования, начинается с момента полной оплаты ДДУ или договора уступки. Дольщик, который оплатил полную стоимость квартиры в январе 2019 года, сможет продать её без уплаты налога через 5 лет - начиная с февраля 2024 года или через 3 года – начиная с февраля 2022 года, если это единственное жилье.

Мой договор участия в долевом строительстве подписало лицо, которое не является генеральным директором компании, на основании доверенности, выполненной в простой письменной форме. Законно ли это?

Да, генеральный директор компании может выдать доверенность на совершение определенных действий любому доверенному лицу. Закон не запрещает выдавать доверенности в простой письменной форме, без нотариального удостоверения для подписания договоров долевого участия. Нотариальная форма доверенности обязательна для определенных действий, подписание ДДУ к ним не относится.

Я хочу приобрести квартиру с оплатой на счёт эскроу. Может ли застройщик предоставить мне длительную рассрочку (до 5 лет)?

Да, застройщик может предоставлять длительную рассрочку, но только до ввода дома (жилого комплекса) в эксплуатацию.

Могу ли я получить налоговый вычет при покупке недвижимости, если приобретаю апартаменты?

Нет, не можете. Право получения налогового вычета предоставляется только при покупке жилых помещений: квартиры, комнаты, жилого дома или при покупке доли в вышеперечисленных видах недвижимости. Апартаменты имеют статус нежилого помещения.

Я приобретаю квартиру у застройщика Setl Group, но мне предлагают заключить ДДУ с ООО «Строительная компания «Каменка» ссылаясь на то, что эта компания входит в состав холдинга Setl Group. Как я могу убедиться в этом?

В состав инвестиционно-строительного холдинга Setl Group входит большое количество юридических лиц, которые выступают застройщиками разных объектов. Всю информацию об организациях можно найти на сайтах https://setlgroup.ru или наш.дом.рф

Для строительства дома, в котором я купил квартиру, застройщик арендовал землю. Должны ли дольщики выкупать такой земельный участок или выплачивать арендную плату за его использование?

Нет, не должны. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности на любое помещение в нём, земельный участок переходит в собственность всех собственников в этом доме.

Я купил квартиру по ДДУ. Передача ключей должна была состояться до сентября 2020 года, но произошла в конце декабря того же года. Застройщик отказывается выплачивать неустойку, ссылаясь на пандемию. Есть ли у этого законные основания?

Да. Согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…», все участники долевого строительства (застройщики и дольщики) были освобождены от ответственности за несвоевременное исполнение обязательств в период с 3.04.2020 до 1.01.2021 года.

Можно ли продать квартиру с ипотекой, оформленной с привлечением средств программы государственной поддержки (рождение третьего ребенка) по договору уступки прав?

Факт погашения (части) ипотечного кредита за счет средств программы государственной поддержки (450 тысяч рублей за рождение третьего ребенка в период с 01.01.2019 по 31.12.2022) не является препятствием для продажи квартиры по договору уступки прав требования. Вы можете продать такую квартиру с учетом следующих особенностей: • если ипотека погашена полностью – квартиру можно продавать без ограничений; • если ипотека погашена не полностью – нужно получить согласие банка; • если помимо мер государственной поддержки использовались средства материнского (семейного) капитала – продажа такой квартиры возможна с учетом особенностей по продаже квартир с использованием средств МСК (после оформления ее в общую собственность всех членов семьи и разрешения органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних).

При приобретении квартиры в общую долевую собственность на супругов и детей застройщик требует брачный договор. Законно ли это?

Да, законно. По законодательству РФ, между супругами устанавливается режим общей совместной собственности, при которой супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество. Если супруги хотят изменить этот порядок и определить долю каждого из них в приобретаемой недвижимости, им потребуется брачный договор, который обеспечит защиту имущественных прав обоих супругов.

Я покупаю квартиру в 2021 году. Строительная компания предлагает заключить ДДУ и после регистрации договора перечислить деньги напрямую застройщику. Законно ли это, ведь с 1.07.2019 все ДДУ стали заключать с применением эскроу-счетов?

Да, законно. В случае, если разрешение на строительство по объекту было получено до 1.07.2019 и на 1.07.2019 объект соответствовал установленным критериям о степени готовности, то застройщик имеет право продолжать строительство данного объекта с помощью привлечения денежных средств дольщиков и не использовать эскроу-счета.

Могу ли я продать квартиру по договору уступки права требования, если дом уже введен в эксплуатацию, но квартира еще не передана мне по акту приёма-передачи?

Да, можете. Продажа квартиры по договору уступки прав возможна с момента государственной регистрации ДДУ и до получения квартиры по акту приема-передачи от застройщика. Таким образом, вы можете продать квартиру по уступке даже после ввода дома в эксплуатацию.

Могу ли я получить налоговый вычет с покупки квартиры стоимостью 3 млн рублей, из которых 2 млн рублей были оплачены за счет субсидии по программе «Расселение коммунальных квартир»?

Вы можете получить налоговый вычет только с тех сумм, которые уплачивали из собственных средств. Налоговый вычет на средства программ государственной поддержки не предусмотрен законодательством РФ. Рассмотрим пример: Стоимость квартиры = 3 млн рублей Сумма полученной субсидии = 2 млн рублей Сумма собственных средств при покупке квартиры = 1 млн рублей. Таким образом вы можете получить вычет с 1 млн рублей. 1 млн рублей * 13% = 130 тысяч рублей – сумма налога к возврату. Обратите внимание, что в данном случае за покупателем остается право на получение налогового вычета в размере 130 тысяч рублей при следующей покупке недвижимости.

Должен ли я уплачивать НДФЛ с продажи квартиры, если я продал квартиру и в этом же году купил другое жилье?

Да, продажа и следующая за ней покупка не освобождают вас от уплаты налога с продажи квартиры. При этом, если вы ранее не пользовались своим правом на налоговый вычет при покупке жилья (один раз в жизни вы можете получить налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей) и это право возникло в том же календарном году, что и обязанность по уплате налога с дохода, то эти суммы можно зачесть. Рассмотрим пример: В 2018 году вы купили квартиру за 4 миллиона рублей и в 2020 году продали её за 5 миллионов рублей. Сразу же после продажи квартиры в 2020 году по договору купли-продажи вы покупаете и регистрируете право собственности на новую квартиру стоимостью 6 миллионов рублей. Квартира была в собственности менее 5 лет, значит, вы должны уплатить налог с дохода от продажи квартиры. Он рассчитывается следующим образом: 5 млн рублей (сумма продажи) – 4 млн рублей (сумма покупки квартиры) = 1 млн рублей – это ваш доход с продажи квартиры. 1 млн рублей * 13% (НДФЛ) = 130 тысяч рублей – сумма налога к оплате. Если до покупки новой квартиры вы не использовали право получения налогового вычета, то вы можете применить его при покупке квартиры за 6 млн рублей. Подавая налоговою декларацию, вы можете вычесть НДФЛ из суммы налогового вычета: 260 тысяч рублей – 130 тысяч рублей = 130 тысяч рублей – сумма, которую вы получите в качестве налогового вычета. Обратите внимание на условия возникновения обязанности и права: • Обязанность уплатить налог на доход при продаже квартиры возникает за тот год, когда вы получили доход с продажи квартиры (за такой доход необходимо отчитаться в ФНС, подав декларацию о доходах до 30 апреля следующего года) • Право получения налогового вычета возникает в год подписания акта приёма-передачи квартиры (при приобретении по ДДУ или Договору уступки) или в год регистрации права собственности (при приобретении по договору купли-продажи).

Для чего нужен личный кабинет?

Личный кабинет – это удобный онлайн-сервис для подбора, сравнения и бронирования недвижимости. Зарегистрированные пользователи получают доступ к актуальным ценам на сайте, могут оплачивать и возвращать залог, подавать заявку на ипотеку, управлять недвижимостью и отслеживать ход строительства жилых комплексов. В личном кабинете вы можете отслеживать свой статус в Клубе привилегий «Петербургской Недвижимости», а также получать консультации юристов.

Как забронировать квартиру?

Нажмите на кнопку «Забронировать», чтобы оформить заявку. В ближайшее время с вами свяжется менеджер «Петербургской Недвижимости» для подтверждения бронирования. Информация о выбранной квартире будет продублирована в виде СМС, а также в Личном кабинете. После подтверждения решения о покупке менеджер оформит соглашение о бронировании. С ним вы сможете ознакомиться на этапе «Соглашение о бронировании».

Как вернуть залог?

Вернуть залог можно через личный кабинет. Выберите причину возврата и загрузите необходимые документы. Проверка документов занимает 1-2 рабочих дня. Вы получите смс-уведомление о положительном решении. После этого укажите реквизиты банковской карты и подпишите заявление на возврат, это можно сделать онлайн в личном кабинете. Возврат поступит на банковскую карту в течение 15 рабочих дней. За 3-4 дня до перечисления вам придет оповещение по смс и в личном кабинете.

Можно ли следить, как идет сделка?

В личном кабинете вы можете отслеживать ход сделки. Информация доступна во вкладках: «на этапе покупки», «сделки», «переуступки», «архив».

Что отображается в разделе «Избранное»?

В раздел «Избранное» вы можете добавлять понравившиеся вам объекты. Здесь вы можете изучить их более детально, чтобы сделать правильный выбор. Отсюда объекты можно добавить в раздел «Сделки».

Что хранится в разделе «Документы»?

В разделе «Документы» доступна информация не только о ваших договорах, но и о ходе строительства приобретенных вами квартир или коммерческих помещений.

Можно ли в личном кабинете оформить ипотеку?

В личном кабинете вы можете предварительно рассчитать условия ипотечного кредита, а также подать заявку сразу в несколько банков. При необходимости, наши менеджеры помогут подобрать подходящую ипотечную программу и отправить все необходимые документы в банк.

Что такое кредитный потенциал?

Кредитный потенциал – это предварительная оценка вашей кредитоспособности. На основе вашей кредитной истории и текущей финансовой ситуации мы рассчитываем, на какую максимальную сумму кредита вы сможете претендовать. Чем выше кредитный потенциал, тем больше вероятность получить кредит на максимально возможную сумму и длительный срок под низкие проценты. Знание своего кредитного потенциала поможет избежать отказа в получении кредита и правильно распределить свои доходы и расходы.

Должен ли я уплачивать НДФЛ с продажи квартиры, если я продал квартиру и в этом же году купил другое жилье?

Да, продажа и следующая за ней покупка не освобождают вас от уплаты налога с продажи квартиры. При этом, если вы ранее не пользовались своим правом на налоговый вычет при покупке жилья (один раз в жизни вы можете получить налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей) и это право возникло в том же календарном году, что и обязанность по уплате налога с дохода, то эти суммы можно зачесть. Рассмотрим пример: В 2018 году вы купили квартиру за 4 миллиона рублей и в 2020 году продали её за 5 миллионов рублей. Сразу же после продажи квартиры в 2020 году по договору купли-продажи вы покупаете и регистрируете право собственности на новую квартиру стоимостью 6 миллионов рублей. Квартира была в собственности менее 5 лет, значит, вы должны уплатить налог с дохода от продажи квартиры. Он рассчитывается следующим образом: 5 млн рублей (сумма продажи) – 4 млн рублей (сумма покупки квартиры) = 1 млн рублей – это ваш доход с продажи квартиры. 1 млн рублей * 13% (НДФЛ) = 130 тысяч рублей – сумма налога к оплате. Если до покупки новой квартиры вы не использовали право получения налогового вычета, то вы можете применить его при покупке квартиры за 6 млн рублей. Подавая налоговою декларацию, вы можете вычесть НДФЛ из суммы налогового вычета: 260 тысяч рублей – 130 тысяч рублей = 130 тысяч рублей – сумма, которую вы получите в качестве налогового вычета. Обратите внимание на условия возникновения обязанности и права: Обязанность уплатить налог на доход при продаже квартиры возникает за тот год, когда вы получили доход с продажи квартиры (за такой доход необходимо отчитаться в ФНС, подав декларацию о доходах до 30 апреля следующего года). Право получения налогового вычета возникает в год подписания акта приёма-передачи квартиры (при приобретении по ДДУ или Договору уступки) или в год регистрации права собственности (при приобретении по договору купли-продажи).

Могу ли я получить налоговый вычет с покупки квартиры стоимостью 3 млн рублей, из которых 2 млн рублей были оплачены за счет субсидии по программе «Расселение коммунальных квартир»?

Вы можете получить налоговый вычет только с тех сумм, которые уплачивали из собственных средств. Налоговый вычет на средства программ государственной поддержки не предусмотрен законодательством РФ. Рассмотрим пример: Стоимость квартиры = 3 млн рублей Сумма полученной субсидии = 2 млн рублей Сумма собственных средств при покупке квартиры = 1 млн рублей. Таким образом вы можете получить вычет с 1 млн рублей. 1 млн рублей * 13% = 130 тысяч рублей – сумма налога к возврату. Обратите внимание, что в данном случае за покупателем остается право на получение налогового вычета в размере 130 тысяч рублей при следующей покупке недвижимости.

Могу ли я продать квартиру по договору уступки права требования, если дом уже введен в эксплуатацию, но квартира еще не передана мне по акту приёма-передачи?

Да, можете. Продажа квартиры по договору уступки прав возможна с момента государственной регистрации ДДУ и до получения квартиры по акту приема-передачи от застройщика. Таким образом, вы можете продать квартиру по уступке даже после ввода дома в эксплуатацию.

Я покупаю квартиру в 2021 году. Строительная компания предлагает заключить ДДУ и после регистрации договора перечислить деньги напрямую застройщику. Законно ли это, ведь с 1.07.2019 все ДДУ стали заключать с применением эскроу-счетов?

Да, законно. В случае, если разрешение на строительство по объекту было получено до 1.07.2019 и на 1.07.2019 объект соответствовал установленным критериям о степени готовности, то застройщик имеет право продолжать строительство данного объекта с помощью привлечения денежных средств дольщиков и не использовать эскроу-счета.

При приобретении квартиры в общую долевую собственность на супругов и детей застройщик требует брачный договор. Законно ли это?

Да, законно. По законодательству РФ, между супругами устанавливается режим общей совместной собственности, при которой супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество. Если супруги хотят изменить этот порядок и определить долю каждого из них в приобретаемой недвижимости, им потребуется брачный договор, который обеспечит защиту имущественных прав обоих супругов.

Можно ли продать квартиру с ипотекой, оформленной с привлечением средств программы государственной поддержки (рождение третьего ребенка) по договору уступки прав?

Факт погашения (части) ипотечного кредита за счет средств программы государственной поддержки (450 тысяч рублей за рождение третьего ребенка в период с 01.01.2019 по 31.12.2022) не является препятствием для продажи квартиры по договору уступки прав требования. Вы можете продать такую квартиру с учетом следующих особенностей: если ипотека погашена полностью – квартиру можно продавать без ограничений; если ипотека погашена не полностью – нужно получить согласие банка; если помимо мер государственной поддержки использовались средства материнского (семейного) капитала – продажа такой квартиры возможна с учетом особенностей по продаже квартир с использованием средств МСК (после оформления ее в общую собственность всех членов семьи и разрешения органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних).

Я купил квартиру по ДДУ. Передача ключей должна была состояться до сентября 2020 года, но произошла в конце декабря того же года. Застройщик отказывается выплачивать неустойку, ссылаясь на пандемию. Есть ли у этого законные основания?

Да. Согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…», все участники долевого строительства (застройщики и дольщики) были освобождены от ответственности за несвоевременное исполнение обязательств в период с 3.04.2020 до 1.01.2021 года.

Для строительства дома, в котором я купил квартиру, застройщик арендовал землю. Должны ли дольщики выкупать такой земельный участок или выплачивать арендную плату за его использование?

Нет, не должны. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности на любое помещение в нём, земельный участок переходит в собственность всех собственников в этом доме.

Я приобретаю квартиру у застройщика Setl Group, но мне предлагают заключить ДДУ с ООО «Строительная компания «Каменка» ссылаясь на то, что эта компания входит в состав холдинга Setl Group. Как я могу убедиться в этом?

В состав инвестиционно-строительного холдинга Setl Group входит большое количество юридических лиц, которые выступают застройщиками разных объектов. Всю информацию об организациях можно найти на сайтах https://setlgroup.ru или наш.дом.рф

Я хочу приобрести квартиру с оплатой на счёт эскроу. Может ли застройщик предоставить мне длительную рассрочку (до 5 лет)?

Да, застройщик может предоставлять длительную рассрочку, но только до ввода дома (жилого комплекса) в эксплуатацию.

Мой договор участия в долевом строительстве подписало лицо, которое не является генеральным директором компании, на основании доверенности, выполненной в простой письменной форме. Законно ли это?

Да, генеральный директор компании может выдать доверенность на совершение определенных действий любому доверенному лицу. Закон не запрещает выдавать доверенности в простой письменной форме, без нотариального удостоверения для подписания договоров долевого участия. Нотариальная форма доверенности обязательна для определенных действий, подписание ДДУ к ним не относится.

Я купил квартиру по ДДУ, оплатив единовременным платежом в январе 2019 года. Подписал акт приёма-передачи в июне 2020 года, оформил право собственности в сентябре того же года. Когда я смогу продать эту квартиру без уплаты налога?

Продать недвижимость без уплаты налога можно по истечении минимального предельного срока владения, который составляет 5 лет (в определенных случаях – 3 года). Отсчёт времени владения жильём, которое приобреталось по ДДУ или договору уступки прав требования, начинается с момента полной оплаты ДДУ или договора уступки. Дольщик, который оплатил полную стоимость квартиры в январе 2019 года, сможет продать её без уплаты налога через 5 лет - начиная с февраля 2024 года или через 3 года – начиная с февраля 2022 года, если это единственное жилье.

Мы с супругой приобретаем совместную квартиру стоимостью 5 млн рублей. Какой налоговый вычет мы сможем получить, если ранее никто из нас не пользовался этим правом?

Согласно налоговому законодательству РФ, каждый налогоплательщик имеет право получить возврат налога при покупке жилья один раз в жизни. В случае, если никто из супругов не пользовался этим правом ранее, они могут претендовать на налоговый вычет в размере 520 тысяч рублей (по 260 тысяч рублей на каждого супруга).

Я приобретаю квартиру с использованием материнского капитала и ипотечных средств. Договор будет оформлен на меня. В течение какого времени мне необходимо выделить доли в квартире всем членам моей семьи?

Доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту и погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН (в базе Росреестра). Если кредит будет погашен до окончания срока передачи квартиры со стороны застройщика, то доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после подписания акта приема-передачи этой квартиры.

В какой срок я должен подать документы на регистрацию права собственности после подписания акта приема-передачи квартиры, приобретенной по ДДУ?

Действующее законодательство не предусматривает для участников долевого строительства каких-либо определенных сроков, необходимых для подачи документов на регистрацию права собственности. Однако, если вы использовали кредитные средства для приобретения квартиры, то банк вправе включить в текст кредитного договора обязательство заемщика зарегистрировать право собственности в определенный срок.

Я приобрела квартиру по ДДУ (ключи получу в 2023 году). Нужно ли мне регистрировать право собственности на эту квартиру, чтобы получить налоговый вычет?

Да, с 2022 года для получения налогового вычета нужно будет зарегистрировать право собственности на квартиру.

Я вышел на пенсию в 2020 году. Сейчас хочу купить квартиру в Санкт-Петербурге. Смогу ли я получить налоговый вычет с покупки, если являюсь пенсионером, у меня нет иных доходов кроме пенсии, а налоговый вычет я никогда не получал?

Да, сможете. Пенсионеры имеют право на ретро-вычет за предшествующие 3 года. Если вы получите право на вычет в 2021 году, то сможете подать декларацию за 3 года, предшествующие выходу на пенсию: за 2020, 2019 и 2018. Таким образом, вы получите уплаченный за 3 года НДФЛ. Обратите внимание, что сумма выплаты не сможет превысить 260 000 рублей.

Я - гражданин Финляндии, большую часть времени проживаю там. Мне по наследству досталась квартира в Санкт-Петербурге. Какой налог я должен уплатить с ее продажи?

Для нерезидентов (тех, кто большую часть года проживает за пределами РФ) действует ставка 30% со стоимости продажи. Для того, чтобы минимизировать налог при продаже, нужно: в год продажи квартиры стать резидентом РФ (т.е. более 183 дней в календарном году прожить на территории РФ) и уплатить налог по ставке 13%, а также применить налоговый вычет в размере 1,0 млн рублей; или дождаться истечения минимального предельного срока владения (для имущества, доставшегося по наследству этот срок составляет 3 года), и через 3 года владения продать квартиру без уплаты налога.

Мы с моим молодым человеком не состоим в зарегистрированном браке. Можем ли мы приобрести квартиру в общую собственность и получить налоговый вычет?

Можете, но с условиями. Общая собственность на имущество бывает: 1. Совместная (только для супругов, не имеющих брачного договора); 2. Долевая (для супругов, заключивших брачный договор или лиц, не состоящих в брачных отношениях). Для приобретения квартиры в долевую собственность каждый из вас должен будет сделать нотариальное заявление о том, что не состоит в зарегистрированном браке и заключить договор, указав долю каждого в квартире. Доли могут быть как равными (по ½ каждому), так и неравными (в любом соотношении) в зависимости от договоренности сторон и денежного участия каждого. Получить налоговый вычет сможет каждый из вас в соответствующей доле (при позволяющей стоимости квартиры) Например, при стоимости квартиры 4 млн рублей: Если стороны определили равные доли для каждого, то каждый сможет получить налоговый вычет с 2 млн рублей, т.е. получить налоговую выгоду в размере 260 тысяч рублей; Если стороны определили доли как ¼ - одному, и ¾ - второму, то первый сможет получить налоговый вычет с 1 млн рублей (130 тыс.), второй с 2 млн (260 тысяч). При этом документы, подтверждающие оплату, должны быть оформлены на каждого из вас по отдельности.

Я хочу приобрести квартиру на бабушку преклонного возраста. Подписание акта приёма-передачи через 3 года. Что будет, если бабушка не доживет до этого времени?

Права на квартиру перейдут к наследникам (по завещанию или по закону), как и любое иное имущество. Пояснение: Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, входят в состав наследства участника долевого строительства. То есть, если квартира была приобретена в рассрочку, то оставшаяся часть долга станет обременением для наследников.

Я – генеральный директор компании, могу ли я оформить квартиру по ДДУ на свою компанию? Может ли подписантом выступить мой главный бухгалтер? Спасибо!

Да, можете. В законодательстве не содержится ограничений на покупку квартир для юридических лиц. Поэтому, вы можете приобрести квартиру на организацию по ДДУ. Подписать договор может любое физическое лицо, на которого генеральный директор компании оформит доверенность. Таким образом, главный бухгалтер может выступить подписантом, если вы оформите доверенность на его имя.

Часто задаваемые вопросы о продаже квартир и инвестициях в недвижимость

Как получить доступ к ценам на сайте?

Чтобы получить доступ к актуальным ценам на сайте pn.ru, вам необходимо зарегистрироваться и создать личный кабинет. Ссылка на личный кабинет находится в верхней шапке главной страницы сайта.

ЛК

Как зарегистрироваться в личном кабинете?

Самостоятельная регистрация

Перейдите по ссылке: https://lk.pn.ru/auth
1. Введите номер телефона.
2. Ознакомьтесь с документом и поставьте отметку в поле «Я согласен с условиями пользовательского соглашения».
3. Нажмите на кнопку «Продолжить».
4. На указанный номер телефона поступит смс с кодом подтверждения. Его нужно ввести и нажать на кнопку «Отправить».
5. Введите почту, ФИО и дату рождения и нажмите кнопку «Отправить». При дальнейшей работе с личным кабинетом введённые при регистрации данные будут заполняться автоматически.
6. Пароль от личного кабинета придет отдельным смс – этот пароль будет использоваться как постоянный.
Внимание! Для показа верной информации о квартире в личном кабинете пользователя, указывайте одинаковые контактные данные (номер телефона, ФИО и дата рождения) на сайте и в документах.

Регистрация через менеджера

Сотрудник «Петербургской Недвижимости» может создать вам личный кабинет.
Для того, чтобы менеджер создал вам личный кабинет в процессе консультации, необходимо сообщить ему следующие данные:

Телефон
ФИО
Дату рождения
Адрес эл. почты

Пароль от личного кабинета придет вам отдельным смс на номер телефона, который вы сообщили менеджеру.
ВАЖНО: при бронировании квартиры менеджером, личный кабинет создается автоматически.

ЛК

Как подписать соглашение о бронировании и оплатить залог?

Для подписания соглашения необходимо поставить свою подпись на экране в поле ниже слов «Подпишите документ», используя мышь (если через компьютер) или палец (если смартфон). Необходимо поставить галочку в поле перед «Я подтверждаю и гарантирую, что данные верны». Далее нажать кнопку «Подписать документ».

ЛК Залог

Можно ли продать квартиру по договору уступки, если она была приобретена с использованием материнского капитала?

Нет, нельзя.

Квартира, которую приобрели по ДДУ с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи. Такая квартира может быть продана по договору купли-продажи, но только с согласия органов опеки и попечительства (для получения согласия необходимо выделить несовершеннолетним детям доли в другом жилье).

В случае уступки прав по ДДУ с привлечением средств материнского капитала не выполняется требование закона об оформлении квартиры в собственность всех членов семьи.

Также продавец квартиры может быть привлечен к ответственности со стороны правоохранительных органов за нецелевое использование («обналичивание») средств материнского капитала.

Материнский капитал Субсидии Переуступка

Могу ли я получить налоговый вычет с покупки квартиры, если в настоящее время не работаю?

Если вы не работаете или не уплачиваете НДФЛ по ставке 13% с какого-либо иного дохода, то оформить вычет не получится.

Налоговый вычет – это возврат уплачиваемого налогоплательщиком НДФЛ, который исчисляется по ставке 13%. Чтобы его получить, необходимо работать или уплачивать налог по ставке 13% с иного дохода (например, с предыдущей продажи имущества).

Срок возврата налога не ограничен, поэтому вы сможете вернуть налог, когда начнёте работать или уплачивать НДФЛ по ставке 13% с другого дохода.

НДФЛ

Застрахованы ли денежные средства, внесенные на счет эскроу?

Да, застрахованы.

Денежные средства, размещенные на счете эскроу, подлежат страхованию в соответствии с ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации".

Обратите внимание! Страховое возмещение по счету эскроу ограничено суммой, равной 10 млн рублей.

ДДУ Эскроу-счета

Я купил квартиру по ДДУ в рассрочку. Могу ли я продать эту квартиру по переуступке, если рассрочка еще не погашена?

Вы вправе заключить договор уступки (с условием перевода долга на другое лицо) только в том случае, если застройщик предоставит согласие на проведение такой сделки.

Продажа ДДУ Переуступка

Как получить 20 000 рублей за рекомендацию?

Для получения вознаграждения необходимо выполнить следующие действия:

Совершить покупку и/или продажу квартиры/апартаментов/коммерческого помещения в новостройке или на вторичном рынке в «Петербургской Недвижимости».
Внести данные друга (потенциального покупателя) в личном кабинете в разделе «Рекомендовать друга» с помощью кнопки «Рекомендовать».
Дождаться уведомления о покупке квартиры/апартаментов/коммерческого помещения по вашей рекомендации. Оно отразится в личном кабинете в разделе «Рекомендовать друга», далее «Мои рекомендации», графа «Статус».
Загрузить требуемые системой документы (Копию/скан паспорта, СНИЛС, ИНН) и указать банковские реквизиты для осуществления платежа.
Подписать договор и акт исполнения поручения в специальном поле в личном кабинете.

Как отслеживать статус рекомендации?

Убедитесь, что вы авторизованы в личном кабинете на сайте PN.RU и перейдите на страницу «Рекомендовать друга», где можно отследить статус каждой внесенной вами рекомендации.

Прогресс по рекомендации будет отображен в графе «Статус».

Чтобы получить более подробную информацию о присвоенном рекомендации статусе, нажмите на саму рекомендацию или на стрелку, расположенную справа от графы «Статус».

Для вашего удобства все изменения статусов сопровождаются смс и email оповещениями, которые отправляются на указанные при регистрации личного кабинета контактные данные.

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность?

Для регистрации собственности понадобятся следующие документы:

Акт приема-передачи (1 экземпляр, оригиналы). Если акт подписывался по доверенности, необходимо приложить доверенность к основному пакету документов.
Акт об исполнении обязательства в случае рассрочки (1 экземпляр). Если акт подписывался по доверенности, необходимо приложить доверенность к основному пакету документов.
Соглашение о перемене лица в обязательстве (в 1 экземпляре-подлиннике со штампом о регистрации), если квартира куплена по договору уступки прав.
Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. Уточнить актуальный размер пошлины и реквизиты можно на сайте rosreestr.gov.ru и по телефону 8-800-100-34-34. При электронной регистрации необходимо самостоятельно распечатать документ и штамп о регистрации (вы получали их на адрес электронной почты в письме от Росреестра).
Копия СНИЛС.
Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении). Для юридического лица – пакет учредительных документов.
При регистрации права общей совместной собственности – оригинал свидетельства о заключении брака.
При подаче документов на регистрацию через Клиентскую службу сервиса «Петербургской Недвижимости» – доверенность на сотрудника (оформляется в офисе компании в день подачи документов).
- Кредитный договор (1 экземпляр-подлинник со штампом о регистрации).
- Отчет об оценке рыночной стоимости (необходимо уточнить в банке, в какую организацию вы можете обратиться).
- Закладная, в случае если банк требует оформление закладной до оформления права собственности (необходимо уточнить в банке), либо дополнительное соглашение к кредитному договору (1 экземпляр-подлинник со штампом о регистрации).

Покупка Оформление в собственность

Как зарегистрировать квартиру?

Зарегистрировать квартиру можно самостоятельно, подав документы в Росреестр. Это можно сделать двумя способами: в электронном виде через официальный сайт или через территориальный отдел Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Можно воспользоваться услугами Клиентской службы сервиса компании «Петербургская Недвижимость», которая окажет помощь в государственной регистрации права собственности. Наш адрес: ст. метро «Черная речка», Ушаковская набережная, д.3. к.1, кабинет 233 (2 этаж).

Покупка Оформление в собственность

Сколько стоит оформить квартиру в собственность?

За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.

Если в акте приема-передачи указан один дольщик, сумма госпошлины составит 2000 рублей. В случае, когда в акте приема-передачи указаны два дольщика, сумма госпошлины делится между ними в равных долях, а квитанция об оплате предоставляется от каждого дольщика.

Покупка Оформление в собственность

Почему недвижимость — это лучшая инвестиция?

Недвижимость во все времена остается самым надежным способом сохранения и приумножения денежных средств. И вот почему:

Высокая доходность. Недвижимость считается одним из самых доходных активов.
Низкая волатильность, то есть колебание цен на рынке. Цены на недвижимость гораздо более стабильные по сравнению с ценами на акции или золото.
Защита от инфляции. Во время инфляции цены на недвижимость также растут, поэтому это надежный способ сохранить и преумножить свои сбережения.
Надежность. Недвижимость — это физический актив. Он не может исчезнуть или обесцениться в мгновение. В сравнении с другими финансовыми активами, рисков значительно меньше.

Инвестиции

Куда сейчас безопасно инвестировать?

Сейчас одним из самых популярных и надежных инструментов инвестиций становится недвижимость — жилые и коммерческие объекты остаются востребованными, позволяют сохранить накопления и способны приносить хорошую прибыль. В зависимости от суммы первоначальных вложений и стратегии, инвестировать средства можно в покупку квартиры, апартаментов или коммерческих помещений.

Инвестиции

Сколько нужно денег чтобы стать инвестором?

Существует стереотип, что инвестиции в недвижимость – привилегия состоятельных людей, но это не так. Самый минимальный порог входа в сделку сейчас – от 300 тысяч рублей. Это минимально возможный первоначальный взнос по действующим ипотечным программам. С такой суммой на руках можно искать объект для вложения средств.

Инвестиции

Инвестиции в недвижимость доходность

Доходность от инвестиций можно разделить на 2 типа.

Пассивный доход — это сдача в аренду. Существует долгосрочная сдача в аренду, которая может приносить доход около 7% годовых, либо посуточная. Последняя сейчас очень популярна, так как доходность может составлять до 30% в год. Но посуточная аренда требует больше сил, вложений, времени. Если вы работаете по строгому графику, то вам будет сложнее ежедневно заниматься общением с клиентами, подготовкой квартиры к каждому новому жильцу. Придется искать управляющую компанию, чтобы делегировать ей эти полномочия. И, соответственно, платить комиссию.

Вторая стратегия — перепродажа купленной на начальном этапе строительства квартиры. Это разовое, но крупное получение прибыли. Здесь можно прогнозировать возможную доходность от 15% годовых при продаже квартиры, например, через 2 года после покупки.

Инвестиции

Преимущества инвестиций во вторичную недвижимость

Стабильность и прогнозируемость дохода

Один из главных преимуществ инвестирования во вторичную недвижимость - это стабильность и прогнозируемость дохода. В отличие от акций и других форм инвестиций, недвижимость обычно не подвержена таким же резким колебаниям цен, что делает ее более предсказуемой в отношении дохода.

Большой выбор объектов для покупки

Второе преимущество - это большой выбор объектов для покупки. В отличие от первичной недвижимости, которая может быть ограничена только новыми строениями, вторичная недвижимость включает в себя множество различных типов зданий и участков, что дает инвесторам больше возможностей для выбора.

Возможность реализации в краткосрочной и долгосрочной перспективе

Третье преимущество - это возможность реализации в краткосрочной и долгосрочной перспективе. В зависимости от стратегии инвестора, вторичная недвижимость может быть куплена для сдачи в аренду и получения стабильного дохода или для последующей перепродажи с целью получения прибыли.

Возможности, которые открываются при инвестировании во вторичную недвижимость

Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Одна из наиболее популярных стратегий инвестирования во вторичную недвижимость - это покупка объектов для сдачи в аренду. Это может быть особенно выгодно в районах с высоким спросом на аренду, таких как центры городов или университетские городки.

Как выбрать подходящий объект для аренды?

Выбор подходящего объекта для аренды зависит от многих факторов, включая его расположение, состояние, размер и стоимость. Важно также учесть спрос на аренду в данном районе и оценить потенциальный доход от аренды.

Инвестиции в недвижимость для последующей перепродажи

Другая популярная стратегия - это покупка недвижимости для последующей перепродажи. Это может быть особенно выгодно, если вы можете купить недвижимость по низкой цене, вложить в ее ремонт и затем продать по более высокой цене.

Как правильно выбрать объект для перепродажи?

Выбор подходящего объекта для перепродажи также зависит от многих факторов, включая его расположение, состояние, размер и стоимость. Важно также провести тщательный анализ рынка, чтобы определить потенциальный спрос и цену продажи.

Риски при инвестировании во вторичную недвижимость

Финансовые риски

Один из главных рисков при инвестировании во вторичную недвижимость - это финансовые риски. Это может включать в себя риск потери инвестиций в случае падения цен на недвижимость, риск неплатежеспособности арендаторов или риск непредвиденных расходов на ремонт и обслуживание.

Правовые риски

Другой риск - это правовые риски. Это может включать в себя риск юридических споров с арендаторами, риск нарушения законов о недвижимости или риск проблем с правом собственности.

Рыночные риски

Третий риск - это рыночные риски. Это может включать в себя риск изменения спроса на недвижимость, риск изменения цен на недвижимость или риск изменения экономической ситуации.

Способы минимизации рисков при инвестициях в недвижимость

Существует множество способов минимизации рисков при инвестициях в недвижимость. Один из них - это проведение тщательного исследования перед покупкой, включая проверку юридического статуса недвижимости, оценку ее состояния и анализ рынка. Другой способ - это диверсификация инвестиций, то есть инвестирование в различные типы недвижимости и в разных географических районах.

Частые вопросы