Подбор недвижимости начинается с заключения договора оказания услуг. В нем прописываются обязанности агента, а также требования клиента к искомому объекту и стоимость, за которую он готов приобрести недвижимость.
Далее, исходя из ситуации на рынке недвижимости, а также учитывая пожелания и возможности покупателя, специалист подбирает объекты. После составления списка подходящих вариантов агент знакомит клиента с нюансами этих объектов и организует просмотры наиболее привлекательных из них.
После того, как выбор сделан, специалист проводит переговоры по условиям сделки, проверяет юридическую чистоту недвижимости, составляет договор купли-продажи, помогает собрать недостающие документы и консультирует относительно возможных вариантов безопасного взаиморасчета.
Заключительным этапом является совершение самой сделки и передача ключей покупателю.
Выбор квартиры на вторичном рынке имеет свои особенности. От того, насколько он будет продуманным, зависит качество жизни в приобретенном жилье. Поэтому надо учесть все факторы и оценить возможные риски. Рассмотрим некоторые из них:
Особенности района
Одним из преимуществ вторичного жилья является развитая инфраструктура. Как правило, в пределах района уже есть все необходимое для жизни. Это экономит время и финансы. Но тут могут скрываться и сюрпризы.
Например, надо проверить выезды из двора на главную дорогу, а также близлежащие улицы на наличие регулярных пробок. Еще стоит учесть расположение ближайших заводов и автомагистралей, от которых будет идти загрязненный воздух и шум. Также не лишним будет заглянуть в программу развития района и города, чтобы под вашими окнами «внезапно» не началось возведение торгового центра или новой дорожной развязки. Еще обратите внимание на наличие парковки рядом с домом и уровень ее загрузки.
Тип постройки дома
Дата постройки и тип дома — один из главных факторов при выборе жилья. Ветхие дома легко могут оказаться в списке зданий, которые нуждаются в капитальном ремонте. Кроме того, их техническое состояние не позволит сделать проживание максимально комфортным даже при солидных вложениях в ремонт.
У квартир в панельных домах есть один очевидный плюс — они дешевле. Но стоит учитывать, что в данных домах плохая звукоизоляция и устаревшие коммуникации.
Монолитные здания возводятся из бетона. Весь каркас дома, внешние стены и основные перекрытия представляют собой единую конструкцию без швов и соединений. Нередко вместо межкомнатных стен отлиты несущие колонны. Именно в таких квартирах легче всего перепланировать внутреннее пространство. Уровень шумоизоляции и теплоизоляции зависит от качества постройки.
Кирпичные дома считаются наиболее экологичными. В них хорошая теплоизоляция и очень высокий уровень шумоизоляции.
Этаж и планировка
При выборе квартиры стоит учитывать следующие параметры:
Эти «мелочи» в итоге предопределят, насколько комфортной для вас будет купленная квартира.
Юридическая чистота объекта
Вы должны быть уверены, что покупка квартиры не создаст проблем в будущем — сделку не признают недействительной, жилье не отберут, уплаченные за нее деньги не пропадут. Для этого перед совершением сделки необходимо:
Помимо прочего, есть неочевидные вещи, на которые стоит обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке. Например, соседи. При осмотре недвижимости можно познакомиться с потенциальными соседями, расспросить их о самом доме, уровне комфорта в нем, о качестве работы управляющей компании и живущих в парадной людях. Если есть какие-то проблемы с обслуживанием дома, платежками или жителями, доставляющими беспокойство, об этом лучше узнать заранее.
В среднем подбор квартиры на вторичном рынке занимает около двух недель. Для быстрого и успешного поиска подходящего объекта недвижимости клиент должен четко сформулировать цель покупки и требования к объекту, а также обозначить условия приобретения — в ипотеку или за счет собственных средств, и приемлемую для него стоимость.
В зависимости от выбора конкретного города и пожеланий клиента подбор недвижимости в другом населенном пункте возможен. Каждый случай рассматривается индивидуально.
Юридическое сопровождение включает в себя составление договора купли-продажи и списка необходимых документов. Также в рамках процесса купли-продажи проводится проверка документов, объекта недвижимости и сторон, участвующих в сделке. Специалист сопровождает клиента в момент подписания договора.
Такая ситуация возможна в случае, когда исходный запрос клиента не соответствует текущей ситуации на рынке недвижимости. Возможно, стоит скорректировать критерии выбора жилья.
Если подходящие предложения о продаже недвижимости отсутствуют, лучше отложить поиск до их появления.
Если не предусмотреть все риски, приобретение недвижимости на вторичном рынке может обернутся лишними хлопотами, а то и денежными потерями. Чтобы этого не случилось, до заключения договора купли-продажи необходимо обратить внимание на следующие моменты:
Каждый из этих пунктов требует внимательного изучения и проверки, от этого будет зависеть безопасность вашей сделки.