Сдать квартиру побыстрее или подороже? Такой вопрос возникает у каждого собственника, который решил получать доход от недвижимости. Конечно, проще всего спросить, сколько денег аренда приносит другу/знакомому/соседу, — и назначить такую же сумму. Однако даже при идентичности планировок цена может заметно разниться. Разбираем в статье, какие факторы могут повысить доходность, а какие, напротив, только замедлить поиск жильцов.
Локация
Несмотря на то, что удаленная работа остается популярной, на рынке выше ценятся квартиры рядом с метро, в центре или престижном районе (например, Московском, Василеостровском, Петроградском). Если же от дома до ближайшей станции «подземки» нужно добираться автобусом, трамваем или троллейбусом, рассчитывать на высокую ставку не стоит.
То же самое касается и прочей инфраструктуры. Локации с достаточным количеством детских садов, школ, магазинов и прочих сервисов более привлекательны для молодых семей — одних из наиболее частых арендаторов.
Еще один фактор, влияющий на цену, — экологическая обстановка. Сдать квартиру неподалеку от промзон и мусороперерабатывающих заводов в разы сложнее, чем точно такой же вариант, но в окружении зеленых парков, озер или на берегу реки.
Состояние дома
Условно арендаторов можно разделить на тех, кто рассматривает предложения исключительно в новостройках, и тех, кто предпочитает камерный уют хрущевок и брежневок. Но часто состояние дома зависит не от года сдачи, а от того, насколько качественно работает управляющая компания или ТСЖ.
Чистые отремонтированные парадные, ухоженные дворы, консьерж — все это неоспоримые плюсы, которые вы можете конвертировать в собственный доход. А вот шумные, даже маргинальные соседи, старые и часто ломающиеся лифты, запах в подъезде не только снизят ценность вашей квартиры, но и значительно усложнят сам поиск жильцов.
Этаж
Оптимальными для сдачи считаются квартиры на втором этаже и выше. Что же касается спроса на нижние и верхние уровни, все зависит от самого дома. Ниже мы собрали возможные преимущества и недостатки таких вариантов.
Первый этаж:
| Дом советской постройки | Новостройка | |
| Снижают цену | – низкий первый этаж: жильцы будут всегда ощущать себя на виду у посторонних; – близость к подвалу: это приводит к сырости, неприятному запаху или даже появлению грызунов. | – соседство с нежилыми помещениями: возможны шум и грязь под окнами. |
| – постоянный шум и пыль, если окна выходят на оживленную улицу. | ||
| Повышают цену | – прохлада летом: можно сэкономить на кондиционере.
| – высокий первый этаж за счет коммерческих помещений внизу; – уникальные планировки с палисадниками, отдельными входами. |
– удобство для семей с маленькими детьми и пожилых: чтобы попасть в квартиру или на улицу, не нужно долго идти по лестнице; – полная независимость от лифтов; – отсутствие соседей внизу: жильцы никого не зальют и не будут мешать шумом; – экономия на доставке крупногабаритных вещей. |
Последний этаж:
| Дом советской постройки | Новостройка | |
| Снижают цену | – риск протечек в сезон дождей и оттепель; – проблемы с микроклиматом: духота летом из-за раскаленной крыши, зимой – холод | – возможный шум от оборудования на техническом этаже. |
– зависимость от лифтов: утром велик шанс попасть в «пробку», а в момент внезапной поломки придется идти на этаж пешком; – дополнительные затраты на доставку крупногабаритных вещей. | ||
| Повышают цену | – технический этаж, который отделяет квартиру от кровли; – видовые квартиры у парков, на набережных; – особенности планировок: высокие потолки, возможность обустроить антресоль или полноценный второй уровень. | |
– отсутствие соседей сверху; – приватность: не нужно постоянно держать окна плотно зашторенными, чтобы оградиться от посторонних. |
Состояние квартиры
Чаще всего на рынке аренды люди ищут такие квартиры, куда можно переехать без дополнительных вложений и усилий уже в ближайшие дни. Именно поэтому наличие хорошего ремонта – неоспоримый плюс, который выделит ваше предложение среди прочих и повлияет на сам размер ежемесячных платежей.
Однако не стоит путать хороший ремонт с помпезным авторским дизайном. Лучше сделать базовую отделку в светлых тонах, которую в дальнейшем ваш жилец может адаптировать под себя. Яркие, эксклюзивные решения только отпугнут его на этапе просмотров: в таком окружении человек будет чувствовать себя чужим.
Не в вашу пользу сыграет и так называемый «бабушкин ремонт». Старые вещи и обои будут хранить в себе пыль и грязь, от которых невозможно избавиться даже при тщательной уборке. А старые водопроводные трубы повлияют на качество воды: она постоянно будет ржавой и желтой.
Мебель
Обставлять ли квартиру под сдачу мебелью и техникой или нет — этот вопрос остается спорным до сих пор. Кто-то переезжает из одного дома в другой налегке и потому будет рассматривать исключительно те варианты, где все нужное уже стоит на своих местах. Другие же, напротив, перевозят с собой всю обстановку: от любимого пуфика до кровати.
Но одно известно точно: наличие мебели и техники может повысить арендную стоимость вашего жилья. Таким образом вы просто включите в цену собственные затраты на обстановку. Однако, как и в случае с ремонтом, выбирайте новую лаконичную мебель в среднем ценовом сегменте, а также хорошую бытовую технику, которая не сломается при первом использовании.
Не переусердствуйте: выберите базовый минимум вместо роскошного максимума. Большое количество вещей только оттолкнет потенциального арендатора. Например, стиральная машина — это то, что может понадобиться с первого дня. А вот посудомоечная машина, вероятно, будет только мешать.
Балкон или лоджия
Дополнительное пространство — неоспоримый плюс для потенциального жильца. Но работает он только в том случае, если балкон или лоджия в вашей квартире остеклены, не нуждаются в ремонте и не заняты вашими личными вещами и остатками стройматериалов.
В таком случае эти дополнительные квадратные метры станут настоящим бонусом. Жильцы смогут хранить здесь собственные сезонные, крупногабаритные вещи, которыми не хочется занимать жилую комнату, или же оборудовать полноценное место для отдыха или работы.
Чтобы в квартире была соблюдена каждая мелочь и инвестиции в недвижимость приносили реальный доход, мы запустили комплексный сервис «ПН Комбо». Вам достаточно лишь заявить о своей цели, и мы найдем квартиру для покупки в востребованном районе, предложим комплекты мебели и техники по выгодным ценам и в короткий срок найдем арендатора. При этом вы сами можете выбирать, что из этого перечня услуг вам действительно необходимо.