Результаты исследования Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» показали, что данный формат жилья все еще редкое предложение, но по-прежнему вызывает интерес у покупателей.
В Северной столице двухуровневые квартиры комфорт-класса можно встретить в «GloraX Балтийская» от GloraX, «Magnifika» от Bonava. В бизнес-классе данный тип жилья представлен в объектах Golden City от GloraX, Shepilevsky от Element Development, «Маленькая Франция» от AAG. В элитном сегменте такие лоты можно приобрести в проектах Imperial Club от застройщика Setl Group, «Большой, 67» от Legenda, «Крестовский IV» от Холдинг RBI и в других объектах.
При этом доля подобного предложения в квартирографиях не превышает 1-2%. Средняя площадь двухуровневой квартиры в комфорт-классе начинается от 78 кв. м, в классе бизнес - от 98 кв. м, а в элит-классе - от 102 кв. м. Стоимость такого формата жилья в комфорт-классе площадью 79 кв. м составляет около 13 млн руб., в бизнесе – 32 млн руб. (площадью 106 кв. м). В элитном сегменте двухуровневая квартира площадью 102 кв. м обойдется покупателю примерно в 60 млн руб.
Как правило, на элитном рынке двухуровневые квартиры дают возможность зонировать пространство. Второй уровень предназначен для создания приватной зоны, где в основном располагаются спальни, гардеробные и ванные комнаты, а на первом — общие помещения: кухни- столовые, гостиные, санузлы и др. Если говорить о подобных квартирах более низкого класса, второй уровень представляет собой не полноценный этаж, а возможность организации пространства со вторым светом.
Для застройщиков вывод на рынок двухуровневых квартир – это, своего рода, желание подчеркнуть статус проекта, выделить его среди аналогичных и расширить целевую аудиторию. Разнообразие планировок – важное преимущество того или иного объекта, поскольку позволяет покупателю подобрать оптимальный для него вариант в доступном ему бюджете.
«Сегодня двухуровневая квартира продолжает считаться редким продуктом на первичном рынке жилой недвижимости Петербурга. Тем не менее, застройщики не боятся включать в проекты подобный формат, как альтернативу для тех, кто ищет нестандартные решения. В последние годы девелоперы стали все чаще выводить на рынок новое видение двухуровневых квартир – квартиры с высокими потолками и «вторым светом», доступные для покупателей различных ценовых запросов. Относительно небольшая площадь жилья с высоким потолком, благодаря «второму свету» дает возможность воплотить идею второго этажа и оптимально зонировать пространство», - комментирует руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко.
