«Петербургская Недвижимость» подвела итоги по ипотечным сделкам на первичном рынке за октябрь. По данным компании, с использованием ипотечного кредита прошло 93% сделок. Доля ипотеки выросла на 3 п. п. по отношению к сентябрю и является самым высоким показателем за всё время наблюдений. Таким образом, ипотека снова подтвердила свое ключевое значение для развития рынка недвижимости.
При этом, структура ипотечных сделок существенно не поменялась по сравнению с предыдущим месяцем. Самой популярной программой остается ипотека с господдержкой — на нее приходится 72% от всех ипотечных сделок. Доля семейной ипотеки составила 19%, стандартная ипотечная программа — 7%, IT-ипотека — 2 %. Востребованность ипотеки с господдержкой объясняется ее доступностью максимально широкому кругу граждан.
Заметные изменения произошли в разрезе ипотечных продуктов. Анализ продаж выявил нового лидера спроса — это траншевая ипотека с платежом от 1 рубля, чья доля составила 38%. При этом в структуре продаж объектов Setl Group такие сделки занимают 48% в объеме ипотечных сделок. Траншевая ипотека обошла по популярности субсидированные программы, которые снизились на 27 п. п. по сравнению с предыдущим месяцем и составили 17%. Индивидуальные программы в объектах с проектным финансированием в октябре занимают 14% от объема ипотечных сделок, что на 11 п. п. ниже сентябрьского показателя. Эксперты отмечают, что траншевая ипотека уже зарекомендовала себя как реальный инструмент экономии средств заемщиков. Для покупателя главный плюс таких программ состоит в том, чтобы снизить финансовую нагрузку за счет небольшого ежемесячного платежа.
«Сейчас рынок первичной недвижимости максимально ориентирован на покупателя. Помимо большого разнообразия льготных программ с господдержкой, банки и застройщики запустили специальные продукты, позволяющие еще больше снизить ежемесячный платеж. Речь идет в первую очередь о популярной в октябре траншевой ипотеке. Для покупателя условия уникальны, но период их действия, нужно понимать, ограничен», — сообщила руководитель Консалтингового центра ЦРП «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
О том, что на рынке сложились благоприятные для покупателя условия, подтверждает и зафиксированный экспертами тренд на стабилизацию цен за последние семь месяцев. Средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге в классе «масс-маркет» с апреля по октябрь 2022 года менялась не значительно и составляет 223 тысячи рублей. Эксперты считают закономерным выход рынка на ценовое плато после длительного периода повышения цен, и отмечают, что это один из главных факторов восстановления рынка, который впоследствии может привести к росту спроса.
Ведущий эксперт компании также подчеркнула, что развитие рынка недвижимости в 2023 году во многом будет зависеть от изменений в отношении востребованных ипотечных инструментов. Напомним, что с 1 января завершается срок действия ипотеки с господдержкой, и уже сейчас у банков заканчиваются лимиты по этой программе. Ограничение околонулевых ставок, о которых не раз заявляли в ЦБ, также может оказать влияние на рынок.
В числе инициатив, которые могут оказать поддержку рынку недвижимости, эксперты выделяют недавнее продление семейной ипотеки до июля 2024 года. Теперь участвовать в программе могут семьи с ребенком, родившимся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, ранее эти сроки ограничивались 31 декабря 2022 года. К положительным факторам можно отнести планы правительства по запуску новых мер поддержки ипотеки, в том числе на вторичное жилье.
