Бизнес уходит в область: количество коммерческих помещений в новостройках Ленинградской области взлетело в три раза
За первое полугодие 2024 года объем предложения встроенных коммерческих помещений в Ленинградской области вырос в три раза, сообщила заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко на пресс-конференции «Турбулентность на рынке недвижимости: главное за первое полугодие 2024 года». В Санкт-Петербурге, как отмечает эксперт, обратный тренд — количество предложения в сегменте сократилось на 23%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Сейчас на первичном рынке региона в продаже находится 1,5 тыс. коммерческих помещений. Мы фиксируем тенденцию перетекания объемов строительства в пригородные локации Петербурга. На данный момент больше всего встроенных коммерческих помещений сконцентрировано во Всеволожском районе — 33%», — отмечает эксперт.
Такое перераспределение экспозиции повлияло и на среднюю цену лотов. Так средневзвешенная цена на первичном рынке агломерации в целом уменьшилась за год на 2% и составила 247 тыс. руб. за 1 кв. метр. Однако в городской черте сокращение объема привело к росту средневзвешенного показателя цены на 8% по сравнению с летом прошлого года, составив 290 тыс. руб. за 1 кв. метр.
Всего за первые шесть месяцев 2024 г. на рынке агломерации реализовали 890 помещений, что на 6% больше, чем за тот же период 2023 г. При этом суммарная площадь реализованных помещений сократилась на 16%, до 70 тыс. кв. метров. Это, как отмечают эксперты, подтверждается тенденцией сокращения средней площади реализованного помещения, сейчас она составляет 79 кв. метров.
«За последние полгода рынок аренды в спальных районах города пополнили 213 помещений Setl Group общей площадью 17 тыс. кв. м. В результате на конец июня 2024 г. на рынке аренды представлено 1,4 тыс. помещений, расположенных в домах Setl Group. Основной профиль арендаторов в спальных районах Петербурга и пригорода представлен объектами общественного питания и продуктов – 18% и 13% соответственно. За последний год распределение значительно не изменилось», — отметила Светлана Московченко.
При этом отмечается тенденция более быстрого «заселения» арендаторами встроенных коммерческих помещений после ввода в эксплуатацию. Сейчас доля заполненных помещений в новых кварталах от Setl Group составляет 86%. В домах, которые сдали менее года назад, уровень заполняемости повысился до 38% (в прошлом году — 33%).
В то же время, добавила эксперт, на рынке отмечена тенденция увеличения арендных ставок — за последний год средний показатель вырос на 11% и составил 2 тыс. руб. за кв. метр в месяц.
«Важно отметить увеличение максимального порога ценовых диапазонов до 40% по некоторым районам, за счет пополнения рынка небольшим по площади помещениями в привлекательных локациях (до 50 кв. м)», — рассказала Светлана Московченко.
По прогнозам эксперта, вероятнее всего, показатели спроса на рынке коммерческих помещений по итогам 2024 года будут ниже, чем в 2023 г. Этому будет способствовать ряд факторов: высокая ключевая ставка, из-за которой покупка помещений в ипотеку стала непривлекательной, а также дальнейший рост цен предложения.
«Эти тренды будут влиять на популярность и расширение возможностей покупки помещений для бизнеса в рассрочку. Также, это подстегнет девелоперов предлагать еще меньшие по площади помещения (с возможностью объединения), чтобы бюджет покупки вписывался в наиболее востребованный диапазон 20-25 млн руб. При этом рост ставок на рынке аренды будет влиять на консолидацию арендаторов схожего профиля (или близкого по спросу), поэтому доля помещений формата “мультиаренда” будет увеличиваться», — полагает Светлана Московченко.
