На рынке Петербурга зафиксировали пиковый спрос по итогам третьего квартала
По аналитическим данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», с июля по сентябрь было реализовано 28,5 тыс. квартир.
Это на 68% больше, чем во 2 квартале 2023 года. В августе и сентябре количество сделок на первичном рынке Северной столицы достигло пиковых значений прошлого года – 10,8 и 11,2 тысяч соответственно.
Таким образом, продажи за квартал оказались сопоставимы с объемами реализации за полугодие – 30 тыс. квартир.
«Сохранение в сентябре пикового уровня продаж вызвано ажиотажем в связи с повышением ключевой ставки до 13% и повышением минимального размера первого взноса по льготной ипотеке с 15% до 20%. И уровень спроса, и количество обращений сравнимы с пиковыми показателями марта 2022 г – свыше 11 тысяч сделок, когда события по повышению ключевой ставки существенно повлияли на динамику спроса. Максимальное количество звонков от потенциальных покупателей поступило после появления новостей о планируемом ужесточении условий получения ипотечного кредитования», - подчеркнула руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Доля ипотечных сделок в «Петербургской Недвижимости» в сентябре составила 86%, что на 3 п.п. выше уровня августа. Из них 55 % - сделки с ипотекой по госпрограмме, по семейной ипотеке – 35%. По стандартным ставкам ипотеку оформили 3% клиентов.
Застройщики активно корректировали цены на ликвидные квартиры в ответ на ажиотажный спрос на них. Средняя цена предложения в новостройках массового сегмента в Санкт-Петербурге в августе-сентябре выросла совокупно на 4,2 % или на 10 тыс. рублей и составила 227 тыс. рублей.
В связи с ужесточением условий по первому взносу по льготной ипотеке в октябре наблюдается снижение покупательской активности. Также рынок находится в ожидании очередного заседания ЦБ по рассмотрению корректировки ключевой ставки.
Несмотря на это, банки и девелоперы оперативно реагируют на любые колебания рынка. Поэтому можно прогнозировать в ближайшее время появление новых, интересных, совместных программ, направленных на максимальное сохранение выгодных условий по ипотеке.
