В Петербурге пополнение рынка новым предложением на 30% отстает от реального спроса
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», продолжается снижение объема предложения в Петербурге (-28% за год): как в 2023, так и в 2024 году объем спроса в Петербурге превалировал над объемом новых стартов на рынке. При этом стабилен этот показатель в Ленинградской области: доля областных проектов в структуре предложения агломерации в данный момент составляет уже 42% (+9 п.п. за последние 12 месяцев).
В целом, на начало 4 квартала 2024 года объем предложения в Санкт-Петербургской агломерации оценивается в 3,4 млн кв. м, что на 18% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Всего за 9 месяцев 2024 года было реализовано 2,5 млн. кв. м, что сопоставимо с показателем прошлого года. Показатели 3 квартала оказались существенно ниже 2 квартала, объем спроса оценивается в 630 тыс. кв. м, что в 1,7-2 раза ниже, чем в предшествующем квартале и аналогичном квартале прошлого года соответственно. Спрос в 3 квартале оказался на уровне объемов, которые были свойственны рынку в первых двух кварталах 2023 года.
«Как и прогнозировалось ранее, после всплеска продаж в июне, вызванного завершением действия госпрограммы, последовало закономерное снижение продаж в июле. Но уже с августа-сентября мы фиксируем положительные тенденции в спросе, который, с одной стороны, поддерживался различными программами от застройщиков и банков, а с другой — переменами, которые происходили на ипотечном рынке (ограничение выдач, сокращение лимитов), а также сезонной активностью покупателей», — подчеркнула директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
По итогам 9 мес. 2024 г. на первичном рынке Петербургской агломерации открылись продажи в объектах, совокупной площадью 2,0 млн кв. м, что на 25% ниже уровня аналогичного периода прошлого года (всего 51 % от уровня 2023 года).
Средние цены предложения по итогам 3 квартала 2024 года не показали сильных колебаний. В классе «масс-маркет» они зафиксированы на уровне – 246 тыс. руб. за кв. м в Петербурге и 149 тыс. руб. за кв. м в пригородных локациях Ленинградской области. Совокупно за 9 месяцев 2024 года средняя цена предложения по Петербургу выросла на 4,7% (+11,1 тыс. руб. за кв. м), по Ленинградской области – на 1,4% (+2,0 тыс. руб. за кв. м).
