В Петербурге спрос на апартаменты вырос на 14%
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 9 месяцев 2024 г. на рынке реализовано порядка 2,4 тыс. юнитов всех форматов, что на 14% больше чем за аналогичный период в прошлом году. Большим спросом традиционно пользовались юниты в сервисных проектах (55%). Формат «аналог жилья» покупали чуть меньше (41%), оставшиеся 4% приходились на элитные проекты. При этом за последние 3 месяца увеличилась доля реализации именно несервисных юнитов (+7 п. п. по сравнению со 2 кварталом 2024 г.), в то время как элитные и сервисные проекты стали покупать чуть меньше (диапазон в пределах 3-4 п. п.)
В конце августа 2024 г. на рынке Санкт-Петербурга было представлено 76 комплексов апартаментов, общей площадью 250 тыс. кв. м или 7,1 тыс. юнитов. Лидирующую позицию занимала доля сервисных апартаментов (75%) — она увеличилась на 8 п. п. по сравнению с прошлым кварталом. Это связано с выходом на рынок двух крупных проектов в сервисном формате: Saan от Hansa Group и Avenir Industrial от ГК «ПСК». Доля элитных проектов на рынке осталась неизменной (4%). Формат «аналога жилья» занимал 21% от всего объема предложения, из них 5% являлись рекреационными проектами.
«Несмотря на повышение ключевой ставки и увеличение средних ипотечных ставок по сравнению с прошлым отчетным периодом текущего года спрос на апартаменты остался стабильным. Вероятнее всего, на фоне происходящих изменений на рынке жилой недвижимости покупатели и инвесторы стали чаще обращать внимание на данный сегмент. Востребованность сервисных апартаментов поддерживал рост туристического потока и развитие внутреннего туризма. По официальным данным за первые девять месяцев 2024 г. Санкт-Петербург посетило около 8,5 млн туристов, что на 9% больше, чем за тот же период прошлого года», — отметила заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко.
На конец 3 квартала 2024 г. средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге составила 306 тыс. руб., что на 9% больше, чем за аналогичный период 2023 г. За 3 месяца рост цен заметно замедлился — корректировка в пределах 0,6%, в то время как относительно начала года цена выросла на 6%.
