Мы с супругой приобретаем совместную квартиру стоимостью 5 млн рублей. Какой налоговый вычет мы сможем получить, если ранее никто из нас не пользовался этим правом?

Согласно налоговому законодательству РФ, каждый налогоплательщик имеет право получить возврат налога при покупке жилья один раз в жизни. В случае, если никто из супругов не пользовался этим правом ранее, они могут претендовать на налоговый вычет в размере 520 тысяч рублей (по 260 тысяч рублей на каждого супруга).

Я купил квартиру по ДДУ, оплатив единовременным платежом в январе 2019 года. Подписал акт приёма-передачи в июне 2020 года, оформил право собственности в сентябре того же года. Когда я смогу продать эту квартиру без уплаты налога?

Продать недвижимость без уплаты налога можно по истечении минимального предельного срока владения, который составляет 5 лет (в определенных случаях – 3 года). Отсчёт времени владения жильём, которое приобреталось по ДДУ или договору уступки прав требования, начинается с момента полной оплаты ДДУ или договора уступки. Дольщик, который оплатил полную стоимость квартиры в январе 2019 года, сможет продать её без уплаты налога через 5 лет - начиная с февраля 2024 года или через 3 года – начиная с февраля 2022 года, если это единственное жилье.

Мой договор участия в долевом строительстве подписало лицо, которое не является генеральным директором компании, на основании доверенности, выполненной в простой письменной форме. Законно ли это?

Да, генеральный директор компании может выдать доверенность на совершение определенных действий любому доверенному лицу. Закон не запрещает выдавать доверенности в простой письменной форме, без нотариального удостоверения для подписания договоров долевого участия. Нотариальная форма доверенности обязательна для определенных действий, подписание ДДУ к ним не относится.

Я хочу приобрести квартиру с оплатой на счёт эскроу. Может ли застройщик предоставить мне длительную рассрочку (до 5 лет)?

Да, застройщик может предоставлять длительную рассрочку, но только до ввода дома (жилого комплекса) в эксплуатацию.

Могу ли я получить налоговый вычет при покупке недвижимости, если приобретаю апартаменты?

Нет, не можете. Право получения налогового вычета предоставляется только при покупке жилых помещений: квартиры, комнаты, жилого дома или при покупке доли в вышеперечисленных видах недвижимости. Апартаменты имеют статус нежилого помещения.

Я приобретаю квартиру у застройщика Setl Group, но мне предлагают заключить ДДУ с ООО «Строительная компания «Каменка» ссылаясь на то, что эта компания входит в состав холдинга Setl Group. Как я могу убедиться в этом?

В состав инвестиционно-строительного холдинга Setl Group входит большое количество юридических лиц, которые выступают застройщиками разных объектов. Всю информацию об организациях можно найти на сайтах https://setlgroup.ru или наш.дом.рф

Для строительства дома, в котором я купил квартиру, застройщик арендовал землю. Должны ли дольщики выкупать такой земельный участок или выплачивать арендную плату за его использование?

Нет, не должны. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности на любое помещение в нём, земельный участок переходит в собственность всех собственников в этом доме.

Я купил квартиру по ДДУ. Передача ключей должна была состояться до сентября 2020 года, но произошла в конце декабря того же года. Застройщик отказывается выплачивать неустойку, ссылаясь на пандемию. Есть ли у этого законные основания?

Да. Согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…», все участники долевого строительства (застройщики и дольщики) были освобождены от ответственности за несвоевременное исполнение обязательств в период с 3.04.2020 до 1.01.2021 года.

Можно ли продать квартиру с ипотекой, оформленной с привлечением средств программы государственной поддержки (рождение третьего ребенка) по договору уступки прав?

Факт погашения (части) ипотечного кредита за счет средств программы государственной поддержки (450 тысяч рублей за рождение третьего ребенка в период с 01.01.2019 по 31.12.2022) не является препятствием для продажи квартиры по договору уступки прав требования. Вы можете продать такую квартиру с учетом следующих особенностей: • если ипотека погашена полностью – квартиру можно продавать без ограничений; • если ипотека погашена не полностью – нужно получить согласие банка; • если помимо мер государственной поддержки использовались средства материнского (семейного) капитала – продажа такой квартиры возможна с учетом особенностей по продаже квартир с использованием средств МСК (после оформления ее в общую собственность всех членов семьи и разрешения органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних).

При приобретении квартиры в общую долевую собственность на супругов и детей застройщик требует брачный договор. Законно ли это?

Да, законно. По законодательству РФ, между супругами устанавливается режим общей совместной собственности, при которой супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество. Если супруги хотят изменить этот порядок и определить долю каждого из них в приобретаемой недвижимости, им потребуется брачный договор, который обеспечит защиту имущественных прав обоих супругов.

Я покупаю квартиру в 2021 году. Строительная компания предлагает заключить ДДУ и после регистрации договора перечислить деньги напрямую застройщику. Законно ли это, ведь с 1.07.2019 все ДДУ стали заключать с применением эскроу-счетов?

Да, законно. В случае, если разрешение на строительство по объекту было получено до 1.07.2019 и на 1.07.2019 объект соответствовал установленным критериям о степени готовности, то застройщик имеет право продолжать строительство данного объекта с помощью привлечения денежных средств дольщиков и не использовать эскроу-счета.

Могу ли я продать квартиру по договору уступки права требования, если дом уже введен в эксплуатацию, но квартира еще не передана мне по акту приёма-передачи?

Да, можете. Продажа квартиры по договору уступки прав возможна с момента государственной регистрации ДДУ и до получения квартиры по акту приема-передачи от застройщика. Таким образом, вы можете продать квартиру по уступке даже после ввода дома в эксплуатацию.

Могу ли я получить налоговый вычет с покупки квартиры стоимостью 3 млн рублей, из которых 2 млн рублей были оплачены за счет субсидии по программе «Расселение коммунальных квартир»?

Вы можете получить налоговый вычет только с тех сумм, которые уплачивали из собственных средств. Налоговый вычет на средства программ государственной поддержки не предусмотрен законодательством РФ. Рассмотрим пример: Стоимость квартиры = 3 млн рублей Сумма полученной субсидии = 2 млн рублей Сумма собственных средств при покупке квартиры = 1 млн рублей. Таким образом вы можете получить вычет с 1 млн рублей. 1 млн рублей * 13% = 130 тысяч рублей – сумма налога к возврату. Обратите внимание, что в данном случае за покупателем остается право на получение налогового вычета в размере 130 тысяч рублей при следующей покупке недвижимости.

Должен ли я уплачивать НДФЛ с продажи квартиры, если я продал квартиру и в этом же году купил другое жилье?

Да, продажа и следующая за ней покупка не освобождают вас от уплаты налога с продажи квартиры. При этом, если вы ранее не пользовались своим правом на налоговый вычет при покупке жилья (один раз в жизни вы можете получить налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей) и это право возникло в том же календарном году, что и обязанность по уплате налога с дохода, то эти суммы можно зачесть. Рассмотрим пример: В 2018 году вы купили квартиру за 4 миллиона рублей и в 2020 году продали её за 5 миллионов рублей. Сразу же после продажи квартиры в 2020 году по договору купли-продажи вы покупаете и регистрируете право собственности на новую квартиру стоимостью 6 миллионов рублей. Квартира была в собственности менее 5 лет, значит, вы должны уплатить налог с дохода от продажи квартиры. Он рассчитывается следующим образом: 5 млн рублей (сумма продажи) – 4 млн рублей (сумма покупки квартиры) = 1 млн рублей – это ваш доход с продажи квартиры. 1 млн рублей * 13% (НДФЛ) = 130 тысяч рублей – сумма налога к оплате. Если до покупки новой квартиры вы не использовали право получения налогового вычета, то вы можете применить его при покупке квартиры за 6 млн рублей. Подавая налоговою декларацию, вы можете вычесть НДФЛ из суммы налогового вычета: 260 тысяч рублей – 130 тысяч рублей = 130 тысяч рублей – сумма, которую вы получите в качестве налогового вычета. Обратите внимание на условия возникновения обязанности и права: • Обязанность уплатить налог на доход при продаже квартиры возникает за тот год, когда вы получили доход с продажи квартиры (за такой доход необходимо отчитаться в ФНС, подав декларацию о доходах до 30 апреля следующего года) • Право получения налогового вычета возникает в год подписания акта приёма-передачи квартиры (при приобретении по ДДУ или Договору уступки) или в год регистрации права собственности (при приобретении по договору купли-продажи).

Зачем нужен личный кабинет?

Личный кабинет - это удобные онлайн-сервисы на этапе выбора и покупки жилья. Пользователь, зарегистрированный в ЛК имеет возможность: Получить доступ к ценам на сайте Оформить бронирование Произвести оплату и возврат залога Подать онлайн-заявку на ипотеку или продажу по переуступке Управлять недвижимостью (сервис “Управление инвестициями” ) Просматривать ход строительства жилых комплексов Отслеживать свой статус в программе лояльности Получить консультации юристов онлайн Инструкция по регистрации пользователя находится в ответе на вопрос “Как зарегистрироваться в личном кабинете?”

Как войти в личный кабинет?

Для того, чтобы войти в личный кабинет на сайте, введите номер телефона и пароль, который вы получили в смс при регистрации. Если забыли пароль, его всегда можно сбросить через кнопку «Забыли пароль?» и он придет на указанный вами номер.

Как искать и добавлять квартиры?

Все квартиры девелопера Setl Group на сайте spbrealty.ru можно забронировать онлайн, либо отправить заявку на бронирование. Для того, чтобы найти подходящую квартиру в новостройке, вам необходимо перейти на эту страницу . Вы можете воспользоваться расширенными фильтрами для уточнения своего поиска. Например, если вы ищете конкретный район или подбираете квартиру с ближайшим сроком сдачи, вам необходимо отметить соответствующие значения в фильтре, который расположен слева на экране компьютера и на главной странице приложения «Петербургская Недвижимость» . Чтобы добавить квартиру в корзину, необходимо нажать на кнопку «В корзину», которая находится в карточке выбранной квартиры. Теперь вы можете перейти к бронированию или продолжить поиск.

Как посмотреть выбранные квартиры?

Все выбранные, забронированные и купленные вами квартиры отображаются в личном кабинете. Чтобы посмотреть квартиры, вам необходимо перейти во вкладку «Личный кабинет» и выбрать пункт меню «Мои квартиры» – > «Корзина» . Здесь вы сможете сравнить понравившиеся вам квартиры и начать процесс бронирования.

Как забронировать квартиру?

Чтобы забронировать понравившуюся вам квартиру, ее необходимо добавить в корзину. Инструкция по поиску и добавлению квартир находится в ответе на вопрос «Как искать и добавлять квартиры?» Самостоятельное бронирование После того, как вы выбрали понравившиеся квартиры, перейдите на вкладку «Корзина» , которая находится в личном кабинете. Совершите выбор квартиры с помощью кнопки «Забронировать» . Подготовьте паспорт и банковскую карту — они понадобятся при бронировании. В карточке каждой квартиры вы также можете посмотреть видеоинструкцию о том, как правильно забронировать понравившуюся вам квартиру. Процесс бронирования происходит в несколько этапов: Предварительный этап. Выберите способ оплаты квартиры (От этого зависит срок, на который она будет забронирована). Согласитесь с правилами возврата залога, чтобы продолжить бронирование. Этап №1. Заполните все обязательные поля и введите паспортные данные. Нажмите «Продолжить» , чтобы перейти к следующему шагу. Этап №2. Прочитайте соглашение о бронировании и поставьте отметку в поле «Ознакомлен и согласен с условиями бронирования». На подписание и оплату соглашения о бронировании у вас будет 30 минут. Таймер расположен в правом верхнем углу экрана. Подпишите соглашение о бронировании с помощью смс-кода, который поступит на указанный номер телефона. Введите полученный код и нажмите на кнопку «Подтвердить» . Этап №3. Оплатите залог онлайн с помощью банковской карты. Чтобы перейти к оплате, нажмите на кнопку «Оплатить» . Для оплаты залога вы будете перенаправлены на страницу банка-партнёра. Введите реквизиты банковской карты и оплатите бронирование. Финальный этап – подтверждение бронирования. После успешной оплаты бронирования вы автоматически вернетесь в личный кабинет. Данные о бронировании находятся на вкладке «На этапе покупки» в пункте меню «Мои квартиры». Бронирование через менеджера Обратитесь к менеджеру компании «Петербургская Недвижимость» любым удобным способом и попросите его забронировать понравившуюся вам квартиру. Вам останется подписать и оплатить бронирование, а менеджер уведомит вас о том, что операция прошла успешно.

Как посмотреть дату окончания бронирования?

Дата окончания бронирования будет отображаться на экране вашего устройства в процессе подписания документов и оплаты залога по выбранной квартире. После подписания и оплаты, вы сможете увидеть дату окончания бронирования в меню «Мои квартиры» на вкладке «На этапе покупки» .

Где хранятся данные о бронировании квартиры?

Данные о бронировании квартиры хранятся в меню «Мои квартиры» на вкладке «На этапе покупки» .

Кто может оформить и оплатить залог?

Оформлять и оплачивать залог должен один и тот же человек. Например, НЕЛЬЗЯ оформить бронирование на жену, а залог оплатить картой мужа.

Сумма залога подтверждения бронирования

Стоимость залога составляет 20 000 рублей для всех видов жилья, кроме элитных проектов.

В течение какого времени действует оплаченное бронирование?

Как правило, оплаченное бронирование действительно 7 календарных дней – при 100-процентной оплате и рассрочке 10 дней – при ипотеке Актуальную дату окончания бронирования вы можете посмотреть в карточке выбранной вами квартиры.

В каких случаях можно вернуть залог?

Вернуть залог можно в следующих ситуациях Вы подписали договор с застройщиком и оплатили первый взнос (аккредитив). Вам отказали в ипотеке, и покупка квартиры отменилась. Вы покупали квартиру по переуступке, но продавец отказался от сделки.

Как оформить возврат залога?

В личном кабинете перейдите в пункт: «Мои квартиры» -> «На этапе покупки» (при отказе в ипотеке или переуступке) или «Мои квартиры» -> «Договоры» (если квартира куплена). Нажмите кнопку «Вернуть залог» , чтобы перейти к оформлению. Обратите внимание, что кнопка доступна в личном кабинете только того человека , который подписал и оплатил залоговое соглашение.

Как вернуть залог, если отказано в ипотеке?

На странице возврата залога: Выберите одну из причин отказа в ипотеке. Загрузите скан или фото уведомления банка, если оно у вас есть. Подпишите дубликат залогового соглашения. Если вы оплачивали залог в терминале, офисе или по QR-коду, то вам необходимо подписать дубликат залогового соглашения. Прочитайте документ до конца и примите условия. После прочтения кнопка подтверждения станет активна. Нажмите на неё, чтобы получить смс-код. Введите код подтверждения и подпишите дубликат залогового соглашения. Укажите реквизиты банковской карты. Их можно получить в отделении вашего банка или запросить в мобильном приложении. Заявление на возврат сформируется автоматически. Прочитайте и подпишите заявление. Код для подписи придет в смс – на номер телефона, указанный при оформлении залога. Возврат поступит на банковскую карту в течение 15 рабочих дней. За 3-4 дня до перечисления, вам придет оповещение по смс и в личном кабинете. Нажмите «Отправить» Возврат денежных средств поступит на вашу банковскую карту в течение 15 рабочих дней.

Как вернуть залог, если продавец отказался от переуступки?

На странице возврата залога: Выберите вариант «Возврат залога при отказе в переуступке со стороны продавца» и нажмите на него. Подтвердите отправку заявки на возврат залога. Ожидайте звонка сотрудника «Петербургской Недвижимости», чтобы получить инструкции по возврату залога.

Как оформить онлайн-заявку на получение ипотеки?

В личном кабинете перейдите в пункт: «Заявка на ипотеку». Укажите данные по выбранной вами квартире и выберите подходящие условия кредитования. Обратите внимание, что заявка подается сразу в несколько банков! Введите личные данные: ФИО, дату рождения, пол, гражданство, сведения об образовании. Укажите семейное положение, количество детей и контакты родственника или созаёмщика. Нажмите на кнопку «Продолжить». Заполните данные о трудовом стаже и доходе: Общий трудовой стаж и количество мест работы за последние три года. Текущее место работы, занимаемая должность, доход, реквизиты организации. Укажите сведения о дополнительных доходах и расходах. Нажмите на кнопку «Продолжить». Укажите имущество в собственности: Недвижимое имущество: тип, рыночная стоимость, местоположение, год приобретения. Транспортные средства: тип транспортного средства, регистрационный номер, марка, модель, рыночная стоимость, год приобретения. Нажмите на кнопку «Продолжить». Загрузите документы для подтверждения заявки: Паспортные данные - сканы всех страниц (даже если они пустые). Это обязательное условие для оформления заявки. Справки о доходах: 2-НДФЛ или по форме банка. Подтверждение занятости: скан трудового договора, трудовой книжки или данные о трудоустройстве из ПФР (Электронная трудовая книжка). Дополнительные документы: сканы СНИЛСа, свидетельства о браке, рождении детей, ИНН, документы на активы. Нажмите на кнопку «Продолжить». Если у вас есть созаёмщик, то необходимо указать сведения о нем в дополнительной анкете: Личные данные. Сведения о месте работы. Имущество в собственности. Документы. После заполнения данных, нажмите на кнопку «Продолжить». Согласие на обработку данных: Внимательно прочитайте согласие на обработку персональных данных. Поставьте отметку согласия в специальное поле. Подпишите документ. Нажмите на кнопку «Отправить заявку». Если вы указали данные созаёмщика, то ему придет отдельное согласие на обработку персональных данных в его личном кабинете. Кабинет создается на указанный в анкете номер телефона созаёмщика. После отправки заявки на ипотеку, вы можете отслеживать их статус: Незаполненные заявки: вы можете продолжить заполнение с того места, где остановились в прошлый раз. Активные заявки: заявки на рассмотрении с ответами банков. Вы можете отслеживать ответы банков с указанием условий предоставления ипотеки. Архивные заявки.

Как оформить онлайн-заявку на продажу квартиры по переуступке?

В личном кабинете перейдите в пункт: «Мои квартиры». Найдите квартиру, которую хотите продать по переуступке и нажмите кнопку «Выставить в продажу». Заполните поле желаемой стоимости продажи квартиры с помощью бегунка в дополнительном поле. Отметьте поле «По квартире выплачивается ипотечный кредит», если квартира находится в ипотеке. Система автоматически произведет подсчет вашего дохода от продажи квартиры. Сумма отобразится в правой части окна заявки. В случае, если значение потенциального дохода будет отрицательным, система уведомит вас о том, что продажа по таким условиям невыгодна. Нажмите на кнопку «Отправить заявку» . Уведомление о приеме заявки будет отображено в нижней части карточки квартиры, которую вы выставили на продажу. После обработки заявки, с вами свяжется менеджер «Петербургской Недвижимости» для уточнения подробностей продажи. После консультации с менеджером вам станет доступна загрузка сопроводительных документов. Вернитесь в личный кабинет, перейдите в карточку квартиры и нажмите на кнопку «Загрузить документы» . В случае предоставления корректных документов, для вас будет сформирован агентский договор и заявление. Чтобы закончить оформление заявки, необходимо нажать на кнопку «Подписать документы» . Подпишите сформированные документы в специальном поле для подписи и нажмите на кнопку «Отправить» . После проверки документов, вам поступит уведомление о начале продажи вашей квартиры.

Должен ли я уплачивать НДФЛ с продажи квартиры, если я продал квартиру и в этом же году купил другое жилье?

Да, продажа и следующая за ней покупка не освобождают вас от уплаты налога с продажи квартиры. При этом, если вы ранее не пользовались своим правом на налоговый вычет при покупке жилья (один раз в жизни вы можете получить налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей) и это право возникло в том же календарном году, что и обязанность по уплате налога с дохода, то эти суммы можно зачесть. Рассмотрим пример: В 2018 году вы купили квартиру за 4 миллиона рублей и в 2020 году продали её за 5 миллионов рублей. Сразу же после продажи квартиры в 2020 году по договору купли-продажи вы покупаете и регистрируете право собственности на новую квартиру стоимостью 6 миллионов рублей. Квартира была в собственности менее 5 лет, значит, вы должны уплатить налог с дохода от продажи квартиры. Он рассчитывается следующим образом: 5 млн рублей (сумма продажи) – 4 млн рублей (сумма покупки квартиры) = 1 млн рублей – это ваш доход с продажи квартиры. 1 млн рублей * 13% (НДФЛ) = 130 тысяч рублей – сумма налога к оплате. Если до покупки новой квартиры вы не использовали право получения налогового вычета, то вы можете применить его при покупке квартиры за 6 млн рублей. Подавая налоговою декларацию, вы можете вычесть НДФЛ из суммы налогового вычета: 260 тысяч рублей – 130 тысяч рублей = 130 тысяч рублей – сумма, которую вы получите в качестве налогового вычета. Обратите внимание на условия возникновения обязанности и права: Обязанность уплатить налог на доход при продаже квартиры возникает за тот год, когда вы получили доход с продажи квартиры (за такой доход необходимо отчитаться в ФНС, подав декларацию о доходах до 30 апреля следующего года). Право получения налогового вычета возникает в год подписания акта приёма-передачи квартиры (при приобретении по ДДУ или Договору уступки) или в год регистрации права собственности (при приобретении по договору купли-продажи).

Могу ли я получить налоговый вычет с покупки квартиры стоимостью 3 млн рублей, из которых 2 млн рублей были оплачены за счет субсидии по программе «Расселение коммунальных квартир»?

Вы можете получить налоговый вычет только с тех сумм, которые уплачивали из собственных средств. Налоговый вычет на средства программ государственной поддержки не предусмотрен законодательством РФ. Рассмотрим пример: Стоимость квартиры = 3 млн рублей Сумма полученной субсидии = 2 млн рублей Сумма собственных средств при покупке квартиры = 1 млн рублей. Таким образом вы можете получить вычет с 1 млн рублей. 1 млн рублей * 13% = 130 тысяч рублей – сумма налога к возврату. Обратите внимание, что в данном случае за покупателем остается право на получение налогового вычета в размере 130 тысяч рублей при следующей покупке недвижимости.

Могу ли я продать квартиру по договору уступки права требования, если дом уже введен в эксплуатацию, но квартира еще не передана мне по акту приёма-передачи?

Да, можете. Продажа квартиры по договору уступки прав возможна с момента государственной регистрации ДДУ и до получения квартиры по акту приема-передачи от застройщика. Таким образом, вы можете продать квартиру по уступке даже после ввода дома в эксплуатацию.

Я покупаю квартиру в 2021 году. Строительная компания предлагает заключить ДДУ и после регистрации договора перечислить деньги напрямую застройщику. Законно ли это, ведь с 1.07.2019 все ДДУ стали заключать с применением эскроу-счетов?

Да, законно. В случае, если разрешение на строительство по объекту было получено до 1.07.2019 и на 1.07.2019 объект соответствовал установленным критериям о степени готовности, то застройщик имеет право продолжать строительство данного объекта с помощью привлечения денежных средств дольщиков и не использовать эскроу-счета.

При приобретении квартиры в общую долевую собственность на супругов и детей застройщик требует брачный договор. Законно ли это?

Да, законно. По законодательству РФ, между супругами устанавливается режим общей совместной собственности, при которой супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество. Если супруги хотят изменить этот порядок и определить долю каждого из них в приобретаемой недвижимости, им потребуется брачный договор, который обеспечит защиту имущественных прав обоих супругов.

Можно ли продать квартиру с ипотекой, оформленной с привлечением средств программы государственной поддержки (рождение третьего ребенка) по договору уступки прав?

Факт погашения (части) ипотечного кредита за счет средств программы государственной поддержки (450 тысяч рублей за рождение третьего ребенка в период с 01.01.2019 по 31.12.2022) не является препятствием для продажи квартиры по договору уступки прав требования. Вы можете продать такую квартиру с учетом следующих особенностей: если ипотека погашена полностью – квартиру можно продавать без ограничений; если ипотека погашена не полностью – нужно получить согласие банка; если помимо мер государственной поддержки использовались средства материнского (семейного) капитала – продажа такой квартиры возможна с учетом особенностей по продаже квартир с использованием средств МСК (после оформления ее в общую собственность всех членов семьи и разрешения органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних).

Я купил квартиру по ДДУ. Передача ключей должна была состояться до сентября 2020 года, но произошла в конце декабря того же года. Застройщик отказывается выплачивать неустойку, ссылаясь на пандемию. Есть ли у этого законные основания?

Да. Согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…», все участники долевого строительства (застройщики и дольщики) были освобождены от ответственности за несвоевременное исполнение обязательств в период с 3.04.2020 до 1.01.2021 года.

Для строительства дома, в котором я купил квартиру, застройщик арендовал землю. Должны ли дольщики выкупать такой земельный участок или выплачивать арендную плату за его использование?

Нет, не должны. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности на любое помещение в нём, земельный участок переходит в собственность всех собственников в этом доме.

Я приобретаю квартиру у застройщика Setl Group, но мне предлагают заключить ДДУ с ООО «Строительная компания «Каменка» ссылаясь на то, что эта компания входит в состав холдинга Setl Group. Как я могу убедиться в этом?

В состав инвестиционно-строительного холдинга Setl Group входит большое количество юридических лиц, которые выступают застройщиками разных объектов. Всю информацию об организациях можно найти на сайтах https://setlgroup.ru или наш.дом.рф

Я хочу приобрести квартиру с оплатой на счёт эскроу. Может ли застройщик предоставить мне длительную рассрочку (до 5 лет)?

Да, застройщик может предоставлять длительную рассрочку, но только до ввода дома (жилого комплекса) в эксплуатацию.

Мой договор участия в долевом строительстве подписало лицо, которое не является генеральным директором компании, на основании доверенности, выполненной в простой письменной форме. Законно ли это?

Да, генеральный директор компании может выдать доверенность на совершение определенных действий любому доверенному лицу. Закон не запрещает выдавать доверенности в простой письменной форме, без нотариального удостоверения для подписания договоров долевого участия. Нотариальная форма доверенности обязательна для определенных действий, подписание ДДУ к ним не относится.

Я купил квартиру по ДДУ, оплатив единовременным платежом в январе 2019 года. Подписал акт приёма-передачи в июне 2020 года, оформил право собственности в сентябре того же года. Когда я смогу продать эту квартиру без уплаты налога?

Продать недвижимость без уплаты налога можно по истечении минимального предельного срока владения, который составляет 5 лет (в определенных случаях – 3 года). Отсчёт времени владения жильём, которое приобреталось по ДДУ или договору уступки прав требования, начинается с момента полной оплаты ДДУ или договора уступки. Дольщик, который оплатил полную стоимость квартиры в январе 2019 года, сможет продать её без уплаты налога через 5 лет - начиная с февраля 2024 года или через 3 года – начиная с февраля 2022 года, если это единственное жилье.

Мы с супругой приобретаем совместную квартиру стоимостью 5 млн рублей. Какой налоговый вычет мы сможем получить, если ранее никто из нас не пользовался этим правом?

Согласно налоговому законодательству РФ, каждый налогоплательщик имеет право получить возврат налога при покупке жилья один раз в жизни. В случае, если никто из супругов не пользовался этим правом ранее, они могут претендовать на налоговый вычет в размере 520 тысяч рублей (по 260 тысяч рублей на каждого супруга).

Справочник покупателя, Петербургская Недвижимость

Как получить доступ к ценам на сайте?

Чтобы получить доступ к актуальным ценам на сайте spbrealty.ru, вам необходимо зарегистрировать личный кабинет.

Ссылка на личный кабинет находится на главной странице сайта.

Инструкция по регистрации пользователя находится в ответе на вопрос “Как зарегистрироваться в личном кабинете?”

ЛК

Как зарегистрироваться в личном кабинете?

Самостоятельная регистрация

Перейдите по ссылке.

1. Введите номер телефона.

2. Ознакомьтесь с документом и поставьте отметку в поле «Я согласен с условиями пользовательского соглашения».

3. Нажмите на кнопку «Продолжить».

4. На указанный номер телефона поступит смс с кодом подтверждения. Его нужно ввести и нажать на кнопку «Отправить».

5. Введите почту, ФИО и дату рождения и нажмите кнопку «Отправить». При дальнейшей работе с личным кабинетом введённые при регистрации данные будут заполняться автоматически.

6. Пароль от личного кабинета придет отдельным смс – этот пароль будет использоваться как постоянный.

Внимание! Для показа верной информации о квартире в личном кабинете пользователя, указывайте одинаковые контактные данные (номер телефона, ФИО и дата рождения) на сайте и в документах.

Регистрация через менеджера

Сотрудник «Петербургской Недвижимости» может создать вам личный кабинет.

Для того, чтобы менеджер создал вам личный кабинет в процессе консультации, необходимо сообщить ему следующие данные:

Телефон
ФИО
Дату рождения
Адрес эл. почты

Пароль от личного кабинета придет вам отдельным смс на номер телефона, который вы сообщили менеджеру.

ВАЖНО: При бронировании квартиры менеджером, личный кабинет создается автоматически.

ЛК

Как посмотреть ход строительства жилого комплекса?

Информация о прогрессе строительства обновляется каждый месяц.

Посмотреть ход строительства интересующего вас жилого комплекса можно двумя способами:

Если вы находитесь в процессе выбора квартиры

Необходимо перейти в карточку жилого комплекса и выбрать пункт «Ход строительства», находящийся на панели под изображениями жилого комплекса. Выберите интересующий вас корпус и посмотрите отчет о строительстве.

Если вы просматриваете информацию о приобретенной квартире

В личном кабинете выберите пункт «Мои квартиры», а затем перейдите на вкладку «Договоры». Выберите квартиру, нажмите на кнопку «Подробнее» и посмотрите отчет о строительстве.

ЛК Ход строительства

На какой срок можно оформить бронирование квартиры?

При полной оплате и рассрочке

Срок бронирования составляет 7 календарных дней с момента оплаты залога.

При ипотеке

Срок бронирования составляет 10 календарных дней с момента оплаты залога.

ЛК Бронирование

Как вернуть залог после подписания договора?

На странице возврата залога:

Выберите вариант «Подписанный договор» и нажмите на него.

Загрузите на проверку следующие документы:

Документ об оплате аккредитива: фото или скан чека из банка, платежного поручения об оплате аккредитива.
Сканы или фото первых четырех страниц вашего договора долевого участия. Загружайте все 4 файла одновременно (необязательное условие).

Нажмите «Отправить». Проверка занимает 1-2 рабочих дня. Вы получите смс-уведомление о положительном решении.

Подпишите дубликат залогового соглашения.

Если вы оплачивали залог в терминале, офисе или по QR-коду, то вам необходимо подписать дубликат залогового соглашения.

Прочитайте документ до конца и примите условия. После прочтения кнопка подтверждения станет активна. Нажмите на неё, чтобы получить смс-код. Введите код подтверждения и подпишите дубликат залогового соглашения.

Укажите реквизиты банковской карты.

Их можно получить в отделении вашего банка или запросить в мобильном приложении. Заявление на возврат сформируется автоматически. Прочитайте и подпишите заявление. Код для подписи придет в смс – на номер телефона, указанный при оформлении залога.

Возврат поступит на банковскую карту в течение 15 рабочих дней. За 3-4 дня до перечисления, вам придет оповещение по смс и в личном кабинете.

ЛК Залог

Можно ли продать квартиру по договору уступки, если она была приобретена с использованием материнского капитала?

Нет, нельзя.

Квартира, которую приобрели по ДДУ с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи. Такая квартира может быть продана по договору купли-продажи, но только с согласия органов опеки и попечительства (для получения согласия необходимо выделить несовершеннолетним детям доли в другом жилье).

В случае уступки прав по ДДУ с привлечением средств материнского капитала не выполняется требование закона об оформлении квартиры в собственность всех членов семьи.

Также продавец квартиры может быть привлечен к ответственности со стороны правоохранительных органов за нецелевое использование («обналичивание») средств материнского капитала.

Материнский капитал Субсидии Переуступка

Могу ли я получить налоговый вычет с покупки квартиры, если в настоящее время не работаю?

Если вы не работаете или не уплачиваете НДФЛ по ставке 13% с какого-либо иного дохода, то оформить вычет не получится.

Налоговый вычет – это возврат уплачиваемого налогоплательщиком НДФЛ, который исчисляется по ставке 13%. Чтобы его получить, необходимо работать или уплачивать налог по ставке 13% с иного дохода (например, с предыдущей продажи имущества).

Срок возврата налога не ограничен, поэтому вы сможете вернуть налог, когда начнёте работать или уплачивать НДФЛ по ставке 13% с другого дохода.

НДФЛ

Застрахованы ли денежные средства, внесенные на счет эскроу?

Да, застрахованы.

Денежные средства, размещенные на счете эскроу, подлежат страхованию в соответствии с ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации".

Обратите внимание! Страховое возмещение по счету эскроу ограничено суммой, равной 10 млн рублей.

ДДУ Эскроу-счета

Я купил квартиру по ДДУ в рассрочку. Могу ли я продать эту квартиру по переуступке, если рассрочка еще не погашена?

Вы вправе заключить договор уступки (с условием перевода долга на другое лицо) только в том случае, если застройщик предоставит согласие на проведение такой сделки.

Продажа ДДУ Переуступка

Как получить 10 000 рублей за рекомендацию?

Для получения вознаграждения необходимо выполнить следующие действия:

Приобрести квартиру, апартаменты, коммерческое помещение в «Петербургской Недвижимости».
Внести данные друга (потенциального покупателя) в специальном поле в личном кабинете с помощью кнопки «Рекомендовать».
Дождаться уведомления о покупке квартиры по вашей рекомендации. Оно отобразится в личном кабинете (см. «Статус» в разделе «Мои рекомендации»).
Загрузить требуемые системой документы (Копию/скан паспорта, СНИЛС, ИНН) и указать банковские реквизиты для осуществления платежа.
Подписать договор и акт исполнения поручения в специальном поле в личном кабинете.

Как отслеживать статус рекомендации?

Убедитесь, что вы авторизованы в личном кабинете на сайте PN.RU и перейдите на страницу «Программа лояльности», где можно отследить статус каждой внесенной вами рекомендации.

Прогресс по рекомендации будет отображен в графе «Статус».

Чтобы получить более подробную информацию о присвоенном рекомендации статусе, нажмите на саму рекомендацию или на стрелку, расположенную справа от графы «Статус».

Для вашего удобства все изменения статусов сопровождаются смс и email оповещениями, которые отправляются на указанные при регистрации личного кабинета контактные данные.

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность?

Для регистрации собственности понадобятся следующие документы:

Акт приема-передачи (1 экземпляр, оригиналы). Если акт подписывался по доверенности, необходимо приложить доверенность к основному пакету документов.
Акт об исполнении обязательства в случае рассрочки (1 экземпляр). Если акт подписывался по доверенности, необходимо приложить доверенность к основному пакету документов.
Соглашение о перемене лица в обязательстве (в 1 экземпляре-подлиннике со штампом о регистрации), если квартира куплена по договору уступки прав.
Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. Уточнить актуальный размер пошлины и реквизиты можно на сайте rosreestr.gov.ru и по телефону 8-800-100-34-34. При электронной регистрации необходимо самостоятельно распечатать документ и штамп о регистрации (вы получали их на адрес электронной почты в письме от Росреестра).
Копия СНИЛС.
Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении). Для юридического лица – пакет учредительных документов.
При регистрации права общей совместной собственности – оригинал свидетельства о заключении брака.
При подаче документов на регистрацию через Клиентскую службу сервиса «Петербургской Недвижимости» – доверенность на сотрудника (оформляется в офисе компании в день подачи документов).
- Кредитный договор (1 экземпляр-подлинник со штампом о регистрации).
- Отчет об оценке рыночной стоимости (необходимо уточнить в банке, в какую организацию вы можете обратиться).
- Закладная, в случае если банк требует оформление закладной до оформления права собственности (необходимо уточнить в банке), либо дополнительное соглашение к кредитному договору (1 экземпляр-подлинник со штампом о регистрации).

Покупка Оформление в собственность

Как зарегистрировать квартиру?

Зарегистрировать квартиру можно самостоятельно, подав документы в Росреестр. Это можно сделать двумя способами: в электронном виде через официальный сайт или через территориальный отдел Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Можно воспользоваться услугами Клиентской службы сервиса компании «Петербургская Недвижимость», которая окажет помощь в государственной регистрации права собственности. Наш адрес: ст. метро «Черная речка», Ушаковская набережная, д.3. к.1, кабинет 233 (2 этаж).

Покупка Оформление в собственность

Сколько стоит оформить квартиру в собственность?

За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.

Если в акте приема-передачи указан один дольщик, сумма госпошлины составит 2000 рублей. В случае, когда в акте приема-передачи указаны два дольщика, сумма госпошлины делится между ними в равных долях, а квитанция об оплате предоставляется от каждого дольщика.

Покупка Оформление в собственность

Почему недвижимость — это лучшая инвестиция?

Недвижимость во все времена остается самым надежным способом сохранения и приумножения денежных средств. И вот почему:

Высокая доходность. Недвижимость считается одним из самых доходных активов.
Низкая волатильность, то есть колебание цен на рынке. Цены на недвижимость гораздо более стабильные по сравнению с ценами на акции или золото.
Защита от инфляции. Во время инфляции цены на недвижимость также растут, поэтому это надежный способ сохранить и преумножить свои сбережения.
Надежность. Недвижимость — это физический актив. Он не может исчезнуть или обесцениться в мгновение. В сравнении с другими финансовыми активами, рисков значительно меньше.

Инвестиции

Куда сейчас безопасно инвестировать?

Сейчас одним из самых популярных и надежных инструментов инвестиций становится недвижимость — жилые и коммерческие объекты остаются востребованными, позволяют сохранить накопления и способны приносить хорошую прибыль. В зависимости от суммы первоначальных вложений и стратегии, инвестировать средства можно в покупку квартиры, апартаментов или коммерческих помещений.

Инвестиции

Сколько нужно денег чтобы стать инвестором?

Существует стереотип, что инвестиции в недвижимость – привилегия состоятельных людей, но это не так. Самый минимальный порог входа в сделку сейчас – от 300 тысяч рублей. Это минимально возможный первоначальный взнос по действующим ипотечным программам. С такой суммой на руках можно искать объект для вложения средств.

Инвестиции

Инвестиции в недвижимость доходность

Доходность от инвестиций можно разделить на 2 типа.

Пассивный доход — это сдача в аренду. Существует долгосрочная сдача в аренду, которая может приносить доход около 7% годовых, либо посуточная. Последняя сейчас очень популярна, так как доходность может составлять до 30% в год. Но посуточная аренда требует больше сил, вложений, времени. Если вы работаете по строгому графику, то вам будет сложнее ежедневно заниматься общением с клиентами, подготовкой квартиры к каждому новому жильцу. Придется искать управляющую компанию, чтобы делегировать ей эти полномочия. И, соответственно, платить комиссию.

Вторая стратегия — перепродажа купленной на начальном этапе строительства квартиры. Это разовое, но крупное получение прибыли. Здесь можно прогнозировать возможную доходность от 15% годовых при продаже квартиры, например, через 2 года после покупки.

Инвестиции

Частые вопросы

Самостоятельная регистрация

Регистрация через менеджера

Если вы находитесь в процессе выбора квартиры

Если вы просматриваете информацию о приобретенной квартире

​​​​​​При полной оплате и рассрочке

При ипотеке

При полной оплате и рассрочке